開箱文 | 台北市士林區大將天母看屋心得（價格+格局分析）
台北市天母地區人文薈萃，生活品質高，受到許多購屋族喜愛，但素地稀少，近年來新案也少，位於中山北路七段巷弄內的新案「大將天母」，百戶內小型社區規劃，低梯戶比1:2，出入單純，2~3房產品，最小坪數28坪起。
大將天母外觀圖
優點
-
環境：周邊有大型醫院、百貨、夜市等，生活機能多樣性。
-
社區：「大將天母」低梯戶比1:2，出入單純。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，無法一戶配一車位。
區域解析
地理位置
「大將天母」位於台北市北投區中山北路七段巷弄內，巷道相對狹小，注意棟距問題。
交通機能
車行8分鐘可到捷運石牌站，具有大眾運輸機能便利。
生活機能
-
學校：學區為車行2分鐘可到天母國小、車行5分鐘到天母國中，學童上下學便利。
-
商業：「大將天母」車行6分鐘可到石牌夜市、大葉高島屋，同時具有零售及百貨採買機能。
-
休閒：車行2分鐘可到天母公園，有綠地可供休憩。
-
醫療機能：車行5分鐘榮總、復振興醫院，就醫便利。
社區規劃
「大將天母」位於台北市士林區中山北路七段巷弄內，基地面積259.01坪，樓層規劃為1棟地上15層、地下4層建築，共有56戶住家，屬於小型社區，車位規劃平面式49個，車位配比1:0.88，無法一戶配一車位，公設比32~33%，休閒設施為接待大廳、交誼廳、信箱區，相對較為簡單。
格局坪數規劃二房(28坪)、三房(51坪)。單層四戶配雙部電梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，戶戶邊間雙面採光，保有一定通風性。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大將天母」位於台北市中山北路七段巷弄內，基地周邊與鄰房棟距較近，另外也要注意會車問題，生活機能好，擁有捷運、學區、公園、百貨均在不遠處，重視隱私且家庭人口數多的族群可以挑選D戶，室內無柱格局方正，方便後續規劃使用，且有玄關設計，保有一定隱私。
