開箱文 | 新北市板橋區立信首馥看屋心得（價格+格局分析）
「立信首馥」位於新北市板橋區華江三路、華江六路交叉口，屬江翠重劃區，由於此重劃區北側有大漢溪景觀，加上南側擁完善的舊市區機能，更有捷運藍線、環狀線及台64線在周邊經過的加持，故成為近幾年來板橋區房市推案最火熱的區塊之一。本案規劃3~4房產品，強調由日本知名建築師丹下憲孝操刀、緊鄰學校預定地，住家最小坪數40坪起。
立信首馥外觀圖
優點
- 環境：位江翠重劃區，重劃區內已有不少新建大樓，街廓新穎；西側鄰學校預定地，視野、棟距佳。
- 規劃：「立信首馥」車位配比1:1.66，符合1戶1車位設計；梯戶比1:1.3，屬低梯戶比。
缺點
- 環境：重劃區仍有不少空地及興建中建築，工程車出入頻繁。
- 規劃：A2、A3戶客廳及2間臥房開窗面向西邊，下午有西曬問題。
區域解析
地理位置
「立信首馥」位於新北市板橋區華江三路、華江六路交叉口，屬江翠重劃區，周邊多新建大樓、興建中建築及空地，西側為學校預定地。
交通機能
本案北側不遠即是環河西路四段（車行約1分鐘），而台64線高架快速道即在此路上；另步行約8分鐘可達捷運江子翠站。
生活機能
- 學校：步行約9分鐘到達學區江翠國小，車行約4分鐘可達學區江翠國中。
- 商業：步行約5分鐘可達華江黃昏市場，步行約6分鐘可達全聯福利中心(板橋江寧店)，步行約10分鐘可達家樂福超市(板橋文化店)。
- 休閒：步行約2分鐘到達稚匯公園，步行約4分鐘可達江子翠河濱公園，步行約5公鐘可達溪頭公園。
社區規劃
「立信首馥」位於新北市板橋區華江三路、華江六路交叉口，由立信資產管理股份有限公司投資建設，基地面積600.77坪，公設比34.99%，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區等。
樓層規劃為1棟地上21層、地下5層建築，共有77戶住家、2戶店面，屬小型社區，格局坪數規劃3房(40坪)、4房(51坪)、店面(102.02、103.54坪)。車位規劃平面式131個，車位配比1:1.66 ，符合1戶1車位設計。
本案3~20層平面圖單層4戶配3部電梯，梯戶比1:1.3，屬低梯戶比，其中A1、A5戶皆為3房，格局對稱相仿，皆為3面採光，而A2、A3戶為4房，格局也是對稱相仿，皆是雙面採光。另外，電梯間有開窗，通風、採光良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「立信首馥」位於新北市板橋區江翠重劃區內，此重劃區周邊有捷運藍線、環狀線及台64線環繞，且南側有舊市區補足生活機能，整體地段條件還不錯。
本案為當地知名建商的系列推案，全規劃3~4房換屋型產品，其中A2、A3戶4房皆面向學校預定地，視野相對較寬闊，可遠眺大漢溪景觀，且每間臥房都可擺放雙人床，整體空間坪效不錯，可優先選購，不過這些戶別都面向西邊，因此需注意下午西曬問題。
