開箱文 | 台南市新市區高第璞璞+看屋心得（價格+格局分析）
台南新市區近年受惠南科蓬勃發展，區域房市成為當紅炸子雞，而本次介紹的預售新案「高第璞璞+」為璞園團隊在南科第三個作品，距離南科約10分鐘距離，鄰近新市火車站商圈機能，6分鐘可到新市火車站，全案規劃2~3房、最小坪數26坪起，戶戶明廳明房，多數衛浴開窗。
高第璞璞+外觀圖
優點
- 位置：「高第璞璞+」基地周邊多為透天住家，環境清幽靜謐。
- 社區規劃：戶戶明廳明房，多數衛浴開窗。
缺點
- 交通：距離大眾運輸系統較遠，需仰賴開車騎車。
區域解析
地理位置
「高第璞璞+」位於台南市新市區富強段0316-0002地號。
交通機能
距離台1線約車行4分鐘、台19甲線、國道八道約5分鐘，6分鐘有新市車站。
生活機能
- 學校：距離新市國小約車行3分鐘、5分鐘到新市國中。
- 商業：距離全聯約車行4分鐘、寶雅及新市夜市商圈約1分鐘，另外步行12分鐘到新市公有零售市場。
- 休閒：車行6分鐘可至新市生態休閒公園、7分鐘至新市全民運動中心。
社區規劃
「高第璞璞+」位於台南市新市區富強段0316-0002地號，由均龍投資開發股份有限公司投資興建，欣禾豐營造工程股份有限公司營造，基地面積560.12坪，規劃為1棟地上13層、地下3層建築，共有92戶住家，2戶店面，車位規劃平面式99個，車位配比1:1.05，足以一戶一車位。
公設比34.83%。住宅標準平面層方面，單層八併雙梯，梯戶比1:4，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃為二房(26~28坪)、三房(33~37坪)，其中A1/A2戶為相似三房，獨立玄關，A3/A5戶為對稱三房，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「高第璞璞+」位於台南市新市地區，近距南科園區、新市車站，且距離新市夜市商圈約1分鐘路程，日常採買便捷，全案採2~3房，戶戶雙衛浴配置，使用上更顯靈活，推薦B5戶給頂客族或是新婚夫妻，少見雙套房設計，且有獨立玄關，生活空間運用彈性，且保有一定的隱私性，A2戶則適合想要一次到位的小家庭，明廳明房，雙衛浴開窗，居住環境通風明亮。
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