開箱文 | 台南市善化區安盛首善看屋心得（價格+格局分析）
國科會日前公布三大科學園區營業額，今年受惠於AI、先進半導體製程加持，南科全年產值可望達到2兆元歷史新高，有望一舉超越竹科，高薪人才持續湧入南科，也讓南科周邊房地產成為討論焦點，本次介紹的預售案「安盛首善」位處台南市善化茄拔國小生活圈，車行5~8分鐘可接軌國道三號、善化車站商圈，機能堪算充足，全案規劃均質2房，最小坪數21.49坪起，戶戶無暗廳暗房。
安盛首善外觀圖
優點
- 位置：「安盛首善」位於茄拔國小生活圈，鄰近善化市中心，且周邊多為農田、透天，環境清幽舒適。
- 社區規劃：純住宅社區，低公設比21.09%，實際使用面積相較同權狀大樓寬敞。
缺點
- 環境：基地周邊商業活動較少，須開車騎車到市中心。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族多思考停車問題。
區域解析
地理位置
「安盛首善」位於台南市善化區茄拔段二小段0224地號。
交通機能
至善化火車站約車行8分鐘、國道三號5分鐘。
生活機能
- 學校：至茄拔國小約車行2分鐘、善化國中12分鐘。
- 商業：距離火車站中山路商圈約車行8分鐘，全聯、小北百貨也約8分鐘，11分鐘可到善化市場。
- 休閒：距離牛庄社區小公園約車行4分鐘。
社區規劃
「安盛首善」位於台南市善化區茄拔段二小段0224地號，由安盛建設股份有限公司投資建設，巨盛營造股份有限公司營造，基地面積271.34坪，樓層規劃為1棟地上6層建築，共有35戶住家。車位規劃平面式20個，車位配比
1:0.57不足以一戶一車位。
公設比21.09%，設施有信箱區。住宅標準平面層方面，單層七併一梯，梯戶比1:7，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃二房(21.49~25.1坪)，其中， A1、A5、A6、A8戶為相似二房，主臥衛浴乾濕分離，差異在於廚具。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「安盛首善」位於台南市善化區，鄰近南科、善化車站商圈，商業、交通、學區等尚能滿足日常機能，全案採純住宅社區，明廳明房，但車位配比不足以一戶一車位，開車需多留意停車問題，推薦A6戶給新婚夫妻，L型廚具提供寬敞餐廚空間，加上公領域寬敞，未來若有新增成員，空間也相當充裕，A7戶雙陽台提供不同功能，獨立玄關、掃除家務動線流暢，生活使用更加便捷。
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