開箱文 | 台南市善化區拾萃莊園看屋心得（價格+格局分析）
台積電近期宣布171.4億元購入群創台南南科廠房，為台南產業發展注入強心針，尤其善化、新市為大南科生活圈最核心地段，這幾年房價漲幅猛烈，外溢買盤從市中心向外購屋，本次介紹的預售新案「拾萃莊園」就坐落在善化區什美段0819地號，至站前商圈約8分鐘，全案規劃2~3房，最小坪數24坪起，戶戶雙衛浴、明廳明房。
拾萃莊園外觀圖
優點
- 環境：「拾萃莊園」基地周邊多為農田及透天，景觀棟距寬敞。
- 社區規劃：純住宅社區，戶戶明廳明房，雙衛浴配置。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴開車騎車採買。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族要多思考停車問題。
區域解析
地理位置
「拾萃莊園」位於台南市善化區什美段0819地號。
交通機能
距離善化車站約車行8分鐘。
生活機能
- 學校：至善化國中約車行3分鐘、善化國小6分鐘。
- 商業：距離牛墟市場約步行11分鐘，車行5分鐘到善化公有零售市場、6分鐘抵小北百貨及全聯。
社區規劃
「拾萃莊園」位於台南市善化區什美段0819地號，由沅陞建設投資興建，基地面積513.91坪，樓層規劃為1棟地上10層、地下1層建築，共有66戶住家，車位共規劃有54個平面車位，車位配比1:0.82，不足以一戶一車位，開車族需多思考停車問題。
公設比29.8%，無設施規劃。住宅標準平面層方面，單層八併雙梯，梯戶比1:4稍高，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃為二房(24坪)、三房(31坪)，戶戶明廳明房、雙衛浴配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「拾萃莊園」位於台南市善化區，基地周邊多為農田、透天，環境清幽舒適，全案規劃純住宅社區，但車位配比不足，基地出入道路也較小，開車族可多留意。推薦A1戶給想要一次到位的小家庭，獨立玄關高效收納，且零廊道浪費，空間使用更有效率，A2戶則適合大換小的退休族或是頂客族，雙主臥設計，高度隱私性，又擁有通透的客餐廳，生活空間舒適。
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