開箱文 | 新北市汐止區永富御看屋心得（價格+格局分析）

「永富御」位於新北市汐止區明峰街，屬舊市區地段，西側鄰宮廟，北側有小山坡綠地，隔綠地有公墓，周邊大樓、華廈、公寓混處。

車行約5~6分鐘到達國道1號東湖交流道，車行約5~6分鐘可達捷運東湖站。

• 學校：步行約1分鐘到達學區金龍國小，車行約7-9分鐘可達學區樟樹國中。
• 商業：步行約6分鐘可達金龍市場，步行約8分鐘可達家樂福超市(汐止明峰店)，步行約8分鐘可達全聯福利中心(汐止康寧店)。
• 休閒：步行約4分鐘可達北峰公園。

「永富御」位於新北市汐止區明峰街，由永富開發股份有限公司投資建設，基地面積704.95坪，建蔽率32.08%，公設比32%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、游泳池、健身房、曬被區等。

樓層規劃為1棟地上20層、地下3層建築，共有111戶住家，屬中型社區。格局坪數規劃2房(27、32坪)、3房(39坪)。車位規劃平面式79個，車位配比1:0.71，不足1戶1車位設計。

根據本案5~20層平面圖，單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，其中A、B、C、E戶皆為2房格局，而A戶與C戶及B戶與E戶格局對稱相仿，D、F戶則為3房，格局也是對稱相仿，此6戶除了B、E戶為單面採光，其餘的A、C、D、F戶都是雙面採光，所有戶型的客廳及房間皆有開窗，採光通風佳。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「永富御」位於新北市汐止區舊市區地段，旁鄰國小，距市場、超市皆在8分鐘步程內可達，生活機能還不錯，惟旁有宮廟，在意者需留意。全案規劃2~3房產品，適合首購、首換族，其中D、F戶3房位邊間、有雙面採光，明廳明房，每間臥房皆可擺放雙人床，且是雙衛浴設計，整體空間坪效、動線均不錯，可優先選擇。