開箱文 | 台南市新營區春虹.峇里看屋心得（價格+格局分析）
「春虹.峇里」位台南市新營區市區西北側，此區域距新營火車站與國1新營交流道有些距離，與市中心及交流道周邊區域相比發展較慢，近年因南科外溢效應，房市需求增加，加上體育園區旁的國家圖書館南館正興建中，預期帶動市區西北側的區域發展；「春虹.峇里」全案規劃2~4房，最小坪數24坪起，訴求國圖南館旁度假宅。
春虹.峇里外觀圖
優點
- 環境：附近多低密度住宅與農田，視野棟距較寬敞，整體環境較無市區的擁擠感。
- 交通：距新營火車站與國1新營交流道不遠，聯外交通便利。
缺點
- 環境：基地面無人行道街道，步行出入需留意行經車輛。
區域解析
地理位置
「春虹.峇里」位台南市新營區周武街285號對面，鄰近新營體育園區與興建中的國家圖書南館。
交通機能
車行約3分鐘可上國道1號，車行約7分鐘可到新營火車站。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘可到學區新民國小，步行約13分鐘可到學區南新國中。
- 商業：步行約9分鐘可到全聯(新營民生店)，步行約12分鐘可到家樂福(新營店)。
- 休閒：步行約11分鐘可到新營體育園區，車行約3分鐘可到南瀛綠都心公園。
社區規劃
「春虹.峇里」由春田建設投資興建，基地面積1481.54坪，規劃1幢3棟地上14、15層、地下3層建物，共214戶住家，屬於中型社區，停車位為平面式225個，車位配比1:1.05，可一戶一車位；公設比33.87%，公設項目有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、俱樂部、瑜珈教室、廚藝教室、棋藝室、休閒咖啡區。
「春虹.峇里」格局規劃為2房(24~29坪)、3房(36~41坪)、4房(47坪)，A、C兩棟皆單層6併配2部電梯，梯戶比1:3屬一般梯戶比，B棟為單層4併配2部電梯，梯戶比1:2屬低梯戶比。A7、C1~C7戶為2房格局，其中C1與C3戶、C2與C6戶、C5與C7戶各為對稱相仿格局；A1~A6為3房格局，其中A1~A3戶、A5與B5戶各為對稱相仿格局；B1、B2戶為3+1房對稱相仿格局；B3、B5戶為4房對稱相仿格局；2房除C2、C6戶為單面採光，其他戶別皆為雙面採光，3房、4房皆為三面採光；所有格局客廳、臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「春虹.峇里」位新營市區西北側外圍，此區雖發展相較市中心慢，但隨著市區商圈擴大與國圖南館興建，生活機能逐步到位，適合市中心首購或舊換新的購屋族群。
首購族可選擇2房的C1、C3戶，室內無柱坪效佳，2套衛浴日常生活上較為便利；換屋族可優先選3房的A1、A2、A3戶，客用衛浴鄰近公領域，且私領域走道長度適中，整體動線佳；家庭成員較多者可選4房的B3、B5戶。
