開箱文 | 台南市永康區恆鵬朗朗看屋心得（價格+格局分析）
大台南地區受惠南科效應，房地產雙蛋黃崛起，過去市場以市中心最受青睞，但南科外溢效應使得永康鹽行也成為新興熱門話題，像是本次介紹的預售新案「恆鵬朗朗」由恆鵬建設投資興建，全案坐落在台南市永康區平道段0165地號，位處鹽行國中重劃區，近取國道一號交流道以及鹽行國中，全案規劃2~3房、最小坪數22坪起，全案臥室皆有開窗。
恆鵬朗朗外觀圖
優點
- 交通：車行5分鐘內有永康車站及國道一號，交通相當便捷。
- 位置：「恆鵬朗朗」位於鹽行國中重劃區，重劃區街廓，嶄新市容。
缺點
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族需多思考停車問題。
- 格局規劃：部分格局客廳為間接採光，天候不佳時恐怕室內採光不足。
區域解析
地理位置
「恆鵬朗朗」位於台南市永康區平道段0165地號。
交通機能
至永康車站、國道一號約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：距離鹽行國中約步行11分鐘、三村國小車行5分鐘。
- 商業：至鹽行商圈約車行3分鐘、全聯5分鐘，自強黃昏市場7分鐘、家樂福8分鐘。
- 休閒：至永欣公園約車行4分鐘、探索教育公園9分鐘。
社區規劃
「恆鵬朗朗」位於台南市永康區平道段0165地號，由恆鵬建設股份有限公司投資興建，開誠工程股份有限公司營造，基地面積580.41坪，規劃為1棟地上14層、地下3層建築，共有91戶住家，3戶店面，車位共規劃有78個平面車位，車位配比1:0.83，不足以一戶一車位，開車族需多留意油煙飄散問題。
公設比33%，設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區。住宅標準平面層方面，單層七併雙梯，梯戶比1:3.5，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃為二房(22~24坪)、三房(31~39坪)，戶戶臥室開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「恆鵬朗朗」位於台南市永康區鹽行國中重劃區，擁有棋盤街廓、嶄新市容，不過現階段機能尚未成型，需仰賴周圍商圈，全案規劃地上14層建築大樓，推薦A8戶給想要一次到位的小家庭，少見獨立玄關設計，且客用衛浴位於公領域，隱私性、收納功能兼具，A7戶則適合首購族或頂客族，雙衛浴設計，主臥室尺度寬敞，生活使用彈性大。
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