開箱文 | 桃園市平鎮區悅峰甜蕃茄看屋心得（價格+格局分析）
位於桃園市平鎮區的預售新案「悅峰甜蕃茄」訴求田園生活、舒適環境，基地鄰近台66線快速道路，透過快速道路可迅接國道三號，全案規劃地上14層純住宅，採1~3房多元格局規劃，最小坪數19坪起，戶戶配置獨立AC板，冷氣室外機不占陽台空間。
悅峰甜蕃茄外觀圖
優點
- 位置：「悅峰甜蕃茄」基地周邊多農田景觀，視野棟距舒適寬敞。
- 社區規劃：純住宅社區，出入相對單純。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴平東路商圈。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位。
區域解析
地理位置
「悅峰甜蕃茄」基地位於桃園市平鎮區東龍街579巷內。
交通機能
車行3分鐘上台66線、7分鐘可銜接國道三號。
生活機能
- 學校：車行7分鐘可到東勢國小、東安國中。
- 商業：車行7分鐘有平東路商圈，10分鐘到家樂福及大潤發，13分鐘則有全聯。
- 休閒：基地周邊無大型公園綠地。
社區規劃
「悅峰甜蕃茄」位於桃園市平鎮區東龍街579巷內，由悅峰建設股份有限公司投資興建，基地面積811.3坪，樓層規劃為3棟地上14層，地下2層建築，共有120戶住家。車位共規劃102個平面車位，車位配比1:0.85，不足以一戶一車位。
公設比33.9%，設施有接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、曬被區。住宅標準平面層規劃，單層九併雙梯，梯戶比1:4.5，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃一房(19坪)、二房(19坪)、三房(29.~32坪)、2+1房(26.坪)，其中A1、A6戶為相似三房，配置L型廚具，A7、A10戶為相似三房，開放式廚房，A2、A5戶為對稱2+1房，雙衛浴規劃，A8、A9戶為對稱二房，暗廳規劃。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「悅峰甜蕃茄」位於桃園市平鎮區，鄰近台66線以及國道三號，擁有便捷的交通動線，基地周邊多為田園風光，棟距寬敞、視野遼闊，不過商業機能較不活絡，需仰賴開車或騎車採買，全案採純住宅設計，推薦A1、A6戶給想要一次到位的小家庭，配置L型廚具，下廚空間寬裕，且每間臥室皆可擺放雙人床，雙衛浴開窗，生活空間相當舒適，A2、A5戶則適合新婚夫妻，留有+1房空間，加上雙衛浴規劃，日常生活更能彈性運用。
