開箱文 | 新北市林口區森鉅M-逸境看屋心得（價格+格局分析）
新北市林口新市鎮的北端，屬於全區開發較不積極的位置，但在新北國際AI+智慧園區的確立、ASML確定進駐的加持下，此區關注度也跟著提高。其中「森鉅M-逸境」位處靜巷內，最小坪數17坪起。
森鉅M-逸境外觀圖
優點
- 社區規劃：房型相對多元，車位數足夠(1戶1車)。
- 發展前景：距新北國際AI+智慧園區約1公里，強調未來周邊開發潛力。
缺點
- 環境：鄰近有零星小型廠房、空地，街廓尚未成型。
- 社區規劃：部分房型有暗房，介意者須留意。
區域解析
地理位置
「森鉅M-逸境」位文化北路二段550巷19弄、29弄交叉口，附近住宅、小工廠混處。
交通機能
車行約9分鐘可至林口第二交流道、車行約10分鐘可達機捷林口站。
生活機能
- 學校：車行約7分鐘可達學區林口國小及林口國中。
- 商業：車行約5分鐘可達全聯(林口信義店)及家樂福(林口店)，車行約9~10分鐘可達林口三井OUTLET及林口昕境廣場。
- 休閒：步行約3分鐘可達松柏滯洪池公園，車行約5分鐘可達富貴森林公園。
社區規劃
「森鉅M-逸境」位於新北市林口區文化北路二段550巷內，由森鉅建設股份有限公司投資建設，基地面積551.31坪，公設比34.8%，公共設施有接待大廳、中庭花園、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、宅配室。樓層規劃為1棟地上12層、地下3層建築，共有77戶住家，屬小型社區。格局坪數規劃2房(17~25坪)、3房(30~32坪)。車位規劃平面式79個，車位配比1:1.03，符合1戶1車位設計。
本案4.5.7.8.10層平面圖單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，屬高梯戶比，A2、A6、A8戶為3房格局，且A6、A8戶對稱相似，A1、A3、A5、A7戶為2房格局；A1、A2、A6、A8戶為雙面採光，客廳、房間皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「森鉅M-逸境」距新北國際AI+智慧園區約1公里，未來周邊發展可期，A1戶邊間2房，擁獨立廚房、雙陽台，條件算是市場上少有，適合小家庭、SOHO族。
家中成員較多、或想一次到位的購屋者，可參考3房格局，此案的3房格局皆大致相同，3種戶型室內僅有大門玄關處略有不同；重視採光、棟距的購屋者，推薦兩面採光都是面向道路的A2戶，重視寧靜度的購屋者，則可選擇後側的（南側）A8戶。
