開箱文 | 新竹市北區米樂第看屋心得（價格+格局分析）
大新竹市房地產市場在竹科效應帶動下，市中心新建案供不應求，每回一有新推案都吸引不少討論聲量，而本次介紹的預售新案「米樂第」位處竹光路生活圈，屬於新竹市早期開發成熟的商圈，基地方圓1公里左右享有豐沛的生活機能，全案規劃地上9層純住宅社區，採2~3房設計，最小坪數22坪起，戶戶邊間、雙面採光。
米樂第外觀圖
優點
- 位置：「米樂第」基地位於純住宅區，生活氛圍舒適悠閒。
- 社區規劃：戶戶邊間、雙面採光，明廳明房。
缺點
- 交通：距離軌道系統較遠，需仰賴交通工具轉乘。
- 社區規劃：「米樂第」車位配比1:0.5，不足以一戶一車位，開車族需思考停車問題。
區域解析
地理位置
「米樂第」基地位於新竹市北區崙子段2169地號。
交通機能
至新竹車站約車行10分鐘。
生活機能
- 學校：至虎林國中小約車行3分鐘。
- 商業：至楓康超市約步行14分鐘、步行全聯8分鐘；車行約8分鐘可到大遠百商圈。
- 休閒：至竹光國民運動中心約步行8分鐘，車行5分鐘抵天公壇公園。
社區規劃
「米樂第」位於新竹市北區崙子段2169地號，由巨宇開發有限公司投資興建，基地面積197.53坪，樓層規劃為1棟地上9層，地下1層建築，共有32戶住家。車位共規劃平面式4個、機械式12個，車位配比1:0.5，不足以一戶一車位。
公設比35.24%，設施有信箱區。住宅標準平面層方面，單層4併1梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(22坪)、3房(30坪)，明廳明房，衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「米樂第」位於新竹市竹光路生活圈，屬於純住宅生活圈，居住質感清幽，方圓1公里左右可享有日常機能，車行8分鐘也有大遠百商圈可供採買，但距離台鐵、國道較遠，全案規劃2~3房，推薦A戶給想要一次到位的小家庭，雙面採光、雙衛浴開窗，通風採光充足，生活品質不錯。B戶則適合頂客族，室內樑柱外移，格局方正好規劃，且衛浴開窗，居住質感頗佳。
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