開箱文 | 新北市蘆洲區金世金典看屋心得（價格+格局分析）
新北市蘆洲區過去一段時間推案沉寂一時，除了市區素地稀缺，仰賴都更為老進度，重劃區也幾乎無新推案，因此一有新建案推出，就吸引不少剛性買盤青睞，本次介紹的預售新案「金世金典」即位於南港子重劃區，擁有長榮路、光華路二大商圈機能，全案採小型社區規劃，全平面車位，設計2~3房、最小坪數25.57坪起，戶戶雙面以上採光。
金世金典外觀圖
優點
- 位置：「金世金典」基地位於南港子重劃區，居住質感頗佳。
- 社區規劃：戶戶邊間，雙面以上採光，明廳明房、衛浴開窗。
缺點
- 交通：距離捷運系統較遠，需透過交通工具轉乘。
- 社區規劃：「金世金典」屬於小型社區，總戶數較少，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「金世金典」位於新北市蘆洲區長興路。
交通機能
至台64線約車行10分鐘、到台北捷運蘆洲站7分鐘。
生活機能
- 學校：距離鷺江國中、忠義國小約車行3分鐘。
- 商業：至長榮路商圈、光華路商圈約步行3分鐘，至家樂福步行6分鐘、步行至全聯9分鐘，步行11分鐘可抵永平公有零售市場，距離蘆洲黃昏市場約車行2分鐘。
- 休閒：至中原公園約車行1分鐘。
社區規劃
「金世金典」位於新北市蘆洲區長興路，由新金世建設有限公司投資建設，基地面積421.4坪，樓層規劃為3幢、8棟地上12層、地下3層建築，共有40戶住家、4戶店面。車位規劃平面式71個，車位配比1:1.61，足以一戶一車位。
公設比33%，設施有接待大廳、健身房、信箱區。住宅標準平面層方面，單層4併2梯，梯戶比1:2，尖峰時間不必等待電梯太久。格局坪數規劃2房(25.57坪)、3房(29~39坪)，戶戶明廳明房，衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「金世金典」位於新北市蘆洲區南港子重劃區，擁有整齊街廓、舒適居住質感，生活氛圍相當幽靜，全案規劃2~3房自住主流產品，且且戶戶邊間，全室皆開窗通風明亮，推薦A1戶給首次換屋族，獨立玄關保有隱私性，主臥衛浴四件式設備，提供舒適空間，而A3戶則適合新婚夫妻或退休族，小坪數雙面採光、雙衛浴開窗，生活環境光線充足。
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