開箱文 | 新北市蘆洲區新樸王樣看屋心得（價格+格局分析）
新北市蘆洲區屬於早期發展區域，商家林立，過去素地不多，少有新案，近期在湧蓮寺周邊有新案「新樸王樣」推出，規劃百戶以上的中型社區，規劃健身房、KTV等實用型公設，產品設計1~3房，坪數最小15坪起。
新樸王樣外觀圖
優點
- 環境：緊鄰湧蓮寺商圈，早期發展商圈有許多商家機能。
- 社區：「新樸王樣」社區規劃健身房、KTV等實用型公設。
缺點
- 社區規劃：梯戶比1:4.5，屬於高梯戶比，上下班時間恐需久候電梯。
區域解析
地理位置
「新樸王樣」位於新北市蘆洲區中央路，早期發展區塊周邊生活機能好。
交通機能
距離捷運中和新蘆線三民高中站約車行4分鐘，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可到蘆洲國小、車行5分鐘到蘆洲國中，學童上下學便利。
- 商業：「新樸王樣」緊鄰湧蓮寺商圈，有許多零售商家供採買。。
- 休閒：車行5分鐘可到蘆洲公園，有許多綠地可供休憩。
社區規劃
「新樸王樣」位於新北市蘆洲區中央路，基地面積459.13坪，樓層規劃為1棟地上15層、地下3層建築，共有126戶住家，屬於中型社區，車位規劃33個平面式、20個機械式，車位配比1:0.42，無法一戶配一車位，公設比35.8%，休閒設施為接待大廳、健身房、KTV。格局坪數規劃一房(15坪)、二房(28坪)、三房(32~35坪)、1+1房(18坪)。單層9戶配雙部電梯，梯戶比1:4.5，屬於高梯戶比，A、C、F、I戶邊間雙面採光，B、D、E戶單面採光，G、H戶對稱格局單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新樸王樣」位於新北市蘆洲區中央路，緊鄰湧蓮寺商圈，生活機能好，採買便利，不僅有捷運機能，公車路線亦豐富，大眾運輸機能強，規劃為逾百戶的中型社區，高梯戶比1:4.5，注意上下班時間是否需久候電梯，重視室內坪效的客群可挑選C戶，格局方正室內無柱，方便後續規劃使用。
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