開箱文 | 新竹市北區東大品院看屋心得（價格+格局分析）
新竹市中心房價高漲，可建土地相當稀缺，不少重視CP值的購屋族紛紛將目光轉向同屬新竹市門牌的南寮生活圈，品牌建商推案相當火熱，本次介紹的「東大品院」位於東大路靜巷內，基地方圓1公里內可到達學區、賣場以及市場，全案規劃純住宅社區，單層3併，均質3房格局，最小坪數33.4坪起，出入單純，居住品質舒適。
東大品院外觀圖
優點
- 位置：「東大品院」基地周邊多為住宅，純住宅氛圍相當濃厚。
- 社區規劃：純住宅規劃，單層三併，出入單純生活清幽。
缺點
- 交通：基地周邊無軌道運輸系統，需仰賴開車或騎車。
- 社區規劃：總戶數不到30戶，未來管理維護成本較高。
區域解析
地理位置
「東大品院」位於新竹市北區東大路三段439巷。
交通機能
車行9分鐘到台15線、5分鐘抵達台68線。
生活機能
- 學校：車行6分鐘到南華國中，步行4分鐘抵南寮國小。
- 商業：步行2分鐘到東大路商圈，車行2分鐘有美廉社、3分鐘到南寮市場，4分鐘抵達全聯，8分鐘可到南寮觀光漁港。
- 休閒：距離中光公園約車行3分鐘。
社區規劃
「東大品院」位於新竹市北區東大路三段439巷25號旁，由秐豐建設股份有限公司開發，基地面積229.94坪，樓層規劃為1棟地上9層，地下1層建築，共有24戶住家，車位共有24個平面車位，車位配比1:1，足以一戶一車位。
公設比32.86%，設施含有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層方面，單層3併1梯，梯戶比1:3，總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃3房(33.4~34.4坪)，A/B/C戶為為相似三房，差異在於室內柱位置，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「東大品院」位於新竹市南寮生活圈，近距台68線、台15線，串連南北交通動線便捷，步行可到國小學區，10分鐘有全聯、市場，滿足日常生活基本需求，全案規劃均質3房，推薦A/B戶給想要一次到位的小家庭，公領域寬敞，廚房可規劃雙排櫃，生活空間相當充裕。
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