開箱文 | 台北市文山區將捷旅境.真境看屋心得（價格+格局分析）
「將捷旅境.真境」位在台北市文山區木柵路二段，屬舊市區地段，本案為捷運共構都市更新案，與捷運環狀線南環段的Y3站出口站共構，未來交通條件將更上一層，加上已成型的生活機能，地段條件相當不錯。本案住家規劃2、3房產品，強調基地達1436坪，是當地少見的大基地高樓層建案，住家規劃2~3房，最小坪數23坪起。
將捷旅境.真境外觀圖
優點
環境：「將捷旅境.真境」位舊市區，附近超市、學校、公園皆不遠，生活機能良好。
區域發展遠景：本案為捷運共構都市更新案，與捷運環狀線南環段的Y3站出口站共構，捷運環狀線南環段預計120年完工。
規劃：基地面積1436.83坪，為當地少見大基地建案；梯戶比1:2.3，屬低梯戶比。
缺點
- 規劃：車位配比1:0.88，不足1戶1車位規劃。
區域解析
地理位置
「將捷旅境.真境」位在台北市文山區木柵路二段旁，屬舊市區地段，周邊新大樓、舊公寓、華廈混處。
交通機能
本案臨幹道木柵路二段，另距捷運萬芳醫院站車行約5分鐘，距捷運木柵站車行約6分鐘。
生活機能
學校：步行約3-4分鐘即達學區明道國小，步行約8分鐘可達木柵國中，車行約4分鐘可達實踐國中，車行約5-6分鐘可達萬芳高中國中部。
商業：步行約5分鐘可達全聯福利中心(文山木柵店)，步行約9分鐘可達全聯福利中心(文山保儀店)，步行約10分鐘則達木柵市場。
休閒：步行約7分鐘可達木柵公園；步行約10分鐘到達台北市立圖書館木柵分館。
醫院：車行約5分鐘可達萬芳醫院。
社區規劃
「將捷旅境.真境」位於台北市文山區木柵路二段，由將捷建設股份有限公司投資建設，忠明營造工程股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土結構，基地面積1436.83坪，車位規劃平面式258個，車位配比1:0.88，不足1戶1車位設計。公設比33%。公共設施有接待大廳、空中花園、會議室、閱覽室。
樓層規劃為2棟地上22層、地下4層建築，共有272戶住家、20戶店面。格局坪數規劃2房(23~30坪)、3房(36~49坪)。本案分A、B兩大棟，以A棟10層平面圖而言，單層7戶配3部電梯，梯戶比1:2.3，屬低梯戶比，其中A1、A3戶為3房，格局對稱相仿，A2、AA、A5、A6、A7戶皆是2房，而AA戶與A7戶、A5戶與A6戶格局分別對稱相仿；採光部份，A1、A3戶為3面採光，AA、A7戶為雙面採光，客廳、房間及衛浴皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
單陽台設計，樑柱皆外推，僅工作陽台有柱占小角落，工作陽台上方有樑經過；整體空間大致方正，有利傢俱、家具擺放，2間臥房都可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌，大門旁及電視櫃旁可擺放鞋櫃、收納櫃，廚房空間稍寬敞，有預留冰箱、餐櫃、電器櫃空間，整體空間坪效佳。
空間採光
為單面採光格局，2間臥房有開窗，客、餐廳與衛浴皆無開窗，整體採光及通風性較不足。
居住動線
起居動線：進門即是客、餐廳及衛浴，臥房皆位圖面上方，公私領域有區隔，不過左側臥房到衛浴需經客、餐廳，拉長起居動線。
家務動線：廚房連通工作陽台，餐廳鄰廚房，上菜方便，整體家務動線尚可。
訪客動線：進門即為公領域空間，客用衛浴距客廳不遠，訪客動線尚佳，惟全室僅一套衛浴，主客需共用，且2間臥房開門為客、餐廳，隱私需注意。
周邊比價
- 將捷旅境.真境 ：預售屋，成交均價92萬/坪，高於區域8.75%，二房(23~30坪)、三房(36~49坪)、店面，學區：明道國小、萬芳中學。
- 漢皇蒔序 ：預售屋，成交均價96萬/坪，高於區域13.48%，三房(38.36坪)、一房(18坪)、二房(27.28坪)、店面，學區：木柵國小、木柵國中。
- 敘文山 ：預售屋，成交均價88萬/坪，高於區域4.02%，三房(38坪)、二房(28坪)，學區：永建國小、實踐國中。
- 國揚光河 ：預售屋，成交均價86萬/坪，高於區域1.65%，三房(36~40坪)、二房(22~29坪)、3+1房(47坪)、其他，學區：北興國小、五峰國中。
購買建議
「將捷旅境.真境」位在台北市文山區舊市區地段，且與捷運環狀線南環段的Y3站出口站共構，未來交通條件將更上一層，而超市、市場、學校、公園皆在步程10分鐘內可達，生活機能相當不錯。本案住家規劃2、3房產品，首購、換屋的客戶皆適宜，若是家中成員不多的換屋族，可首選A1、A3戶3房，每間臥房、衛浴都有開窗，至於首購族則可首選AA、A7戶2房，也有雙面採光，整體空間坪效也都還不錯。
