開箱文 | 桃園市八德區佳昕.昕綻看屋心得（價格+格局分析）
桃園八德生活圈有捷運綠線加持，區域房市受矚目，預售大樓案「佳昕.昕綻」基地即位在中正路上，全案規劃26~43坪、2~4房的首購及換屋型產品，主打鄰近學區及捷運。
佳昕.昕綻外觀圖
優點
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發展前景：「佳昕.昕綻」位八德生活圈，距離興建中桃園捷運綠線G01站不遠。
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房型規劃：全案戶戶至少都有雙面採光設計，居住品質不錯。
缺點
- 環境：基地位處重劃區與舊市區交界，視野景觀較不一致。
區域解析
地理位置
「佳昕.昕綻」位在八德區中正路217號旁。
交通機能
距離桃園捷運綠線G01站(興建中)不遠，周邊亦有國道三號可利用。
生活機能
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學校：車行2分鐘可達八德國小，車行3分鐘亦可至八德國中。
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商業：車行4分鐘可至八德公有零售市場及全聯(八德興豐店)。
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休閒：車行4分鐘可達豐德公園。
社區規劃
「佳昕.昕綻」基地位在中正路217號旁，面積1669.24坪，規劃2幢4棟地上15層、地下3層之建築，全案共255戶住家、11戶店面，屬於中型社區；車位為平面式298個，車位配比1:1.12，公設比32.84%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、Lounge Bar、咖啡廳、撞球廳等。
從4~14樓平面圖來看，全案分成A、B、C、D棟，A、B棟為單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3，C棟為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2，D棟則為單層2戶一梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，A1、A3、A5、A7、B1、B3、B5、B7、C1、C2、C3、C5、D1、D2都是三面採光，其中A3、A5、B1、B3、B5、B7類似，C1、C2、C5類似，D1、D2類似，而A2、A6、B2、B6則為雙面採光，彼此格局亦類似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳昕.昕綻」全案戶戶至少都有雙面採光設計，居住品質不錯，惟基地位處重劃區與舊市區交界，視野景觀較不一致，在意的朋友可留意；以平面圖來看，推薦C2戶3房給換屋的朋友，C棟本身擁1:2梯戶比，而C2戶為邊間、室內少柱的房型，亦為三面採光、明廳、無暗房之設計，加上屬於雙面臨路戶別，棟距較佳，故推薦。
