開箱文 | 高雄市鳳山區如邑．知築看屋心得（價格+格局分析）
高雄市鳳山區屬於早期發展區域，近期因為空中鳳城、LALAPORT百貨等開發議題，拉抬當地房市熱度，鄰近鳳山國中站的新案「如邑．知築」，百戶內小型社區，低梯戶比出入單純，最小坪數25.09坪起。
如邑．知築外觀圖
優點
- 環境：步行僅3分鐘可到中正國小、鳳山國中，學童上下學便利。
- 社區：「如邑．知築」規劃低梯戶比1:2.5，出入單純。
缺點
- 社區規劃：部分車位為機械車位，且無法一戶配一車位，注意是否符合生活習慣。
區域解析
地理位置
「如邑．知築」位於高雄市鳳山區勝利路周邊，市區發展商家林立。
交通機能
步行3分鐘即可到高捷橘線鳳山國中站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：學區為車行3分鐘可到中正國小、鳳山國中，學童上下學便利。
- 商業：「如邑．知築」車行2分鐘可到鳳山工協市場、具有基礎採買機能。
- 休閒：車行5分鐘可到大東濕地公園，有大批綠地可供休憩。
社區規劃
「如邑．知築」位於鳳山區勝利路周邊，基地面積334.56坪，樓層規劃為1棟地上15層、地下3層建築，共有70戶住家，屬於小型社區，車位規劃平面式27個、機械式34個，車位配比1:0.87，無法一戶配一車位，公設比35.63~35.75%，休閒設施為接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃為2房(25.09~29.33坪)、3房(41.46坪)、2+1房(33.96~34.14坪)，單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，尚屬一般梯戶比，A1、A2、A5、A6戶雙面採光，A3戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「如邑．知築」鄰近高捷鳳山國中站，周邊商家林立，生活機能好，步行就可到學區中正國小、鳳山國中，學童上下學便利，規劃百戶內小型社區，公設有健身房及交誼廳等實用型公設，重視坪效跟後續使用的可挑選A1戶，室內無柱子，空間配置得宜，客廳連通景觀陽台，廚房連通工作陽台，方便後續使用。
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