開箱文 | 高雄市仁武區皇家美墅16期-飛翔家2看屋心得（價格+格局分析）
高雄市仁武區過去多為郊區、工業區，市容簡單，在地房市近年來因台積電進駐楠梓，也受到不少關注，位於竹東路的新案「皇家美墅16期-飛翔家2」逾千坪基地規劃，產品規劃1+1房、2+1房，最小坪數23.07坪起。
皇家美墅16期-飛翔家2外觀圖
優點
- 環境：鄰近國小學區，學童上下學便利。
- 社區：「皇家美墅16期-飛翔家2」千坪基地規劃，整體開發完整。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有柱、樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「皇家美墅16期-飛翔家2」位於高雄市仁武區竹東路，周邊屬郊區市容，較為簡單。
交通機能
距離國道1號路不遠，自備交通工具通勤較為便利。
生活機能
- 學校：學區為車行1分鐘可到竹後國小、車行5分鐘可到仁武高中國中部，學童還算上下學便利。
- 商業：「皇家美墅16期-飛翔家2」車行5分鐘可到仁武夜市、可供基礎採買
- 休閒：車行4分鐘可到仁武運動公園，有綠地及親子遊具可供休憩。
社區規劃
「皇家美墅16期-飛翔家2」位於高雄市仁武區竹東路，基地面積1035.15坪，樓層規劃為2棟地上13層、地下2層建築，共有144戶住家，3戶店面，屬於中型社區，車位共規劃有130個平面車位，車位配比為1:0.88，無法一戶配一車位，公設比36%，休閒設施為會議室、兒童遊戲區及瑜伽教室，相對較為簡單。
格局坪數規劃為1+1房(23.07坪)、2+1房(31.68~40.04坪)，分為A、B兩區，均為單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，A1、A7戶雙面採光相似格局，A2、A6戶對稱格局單面採光，A3、A5戶對稱格局雙面採光，B1、B7戶雙面採光相似格局，B2、B6戶相似格局單面採光，B3、B5戶對稱格局雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「皇家美墅16期-飛翔家2」位於仁武區竹東街，周邊鄰近竹後國小，學童上下學便利，建議自備交通工具較為方便，社區千坪規劃但公共設施較為簡單，注意是否符合使用習慣，重視隱私及坪效利用的可挑選A3、A5戶，有玄關設計，且室內無柱，方便後續規劃使用。
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