開箱文 | 新北市三重區捷洋蔚來看屋心得（價格+格局分析）
「捷洋蔚來」位新北市三重區頂崁街巷內，屬二重重劃區範圍，南側正對二重公園、新北大都會公園，北側及東側為舊市區，距國小、國中不遠，生活機能尚佳，另本案南側的水漾路二段就有機場捷運線通過，距台1線省道也不遠，故交通條件也不差。本案住家規劃2~3+1房格局，強調具有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、廚藝教室…等公設，住家最小坪數27坪起。
捷洋蔚來外觀圖
優點
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環境：「捷洋蔚來」位二重重劃區內，南側正對二重公園，且可遠眺424公頃的新北大都會公園，視野良好。距學校、舊市不遠，生活機能不差。
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規劃：有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、廚藝教室、信箱區等多樣公共設施。
缺點
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環境：重劃區尚在開發中，區內工程車出入頻繁。
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規劃：車位配比1:0.87，不足1戶1車位規劃。
區域解析
地理位置
「捷洋蔚來」位新北市三重區頂崁街巷內，屬二重重劃區範圍，南側正對二重公園、新北大都會公園，北側及東側為舊市區，周邊多為華廈、公寓，重劃區內有多棟建築興建中。
交通機能
距省道台1線(中山路高架道路) 車行約2分鐘，往東通往台北市區，往西連結台64線快速道路及新莊地區；另距機場捷運三重站車行約3分鐘，而台北捷運 中和新蘆線(橘線)亦在此交會。
生活機能
- 學校：步行約4分鐘即達學區二重國小，步行約6分鐘可達學區二重國中。
- 商業：步行約9分鐘到達愛買量販店(三重店)，車行約5分鐘到達全聯福利中心(三重力行店)，車行約5分鐘到達全聯福利中心(三重中正北店)，車行約5分鐘到達力行市場。
- 休閒：步行約1分鐘到達二重公園，步行8分鐘可至新北大都會公園。
社區規劃
「捷洋蔚來」位於新北市三重區頂崁街巷內，由捷洋開發股份有限公司投資興建，千瑞營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積434.77坪，公設比35.4%，公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、廚藝教室、信箱區等。樓層規劃地上17層，地下4層建築，規劃戶數共有80戶住家、2戶店面，屬小型社區，坪數規劃2房(27、39~40坪)、3房(29坪)。車位共71個平面式車位，車位配比1:0.87，不足1戶1車位設計。
本案7、9、11、13層平面圖單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比，其中A1、A5戶為2房，格局對稱相仿，為雙面採光，A2、A3、A4位為3房格局，而A2、A4戶格局對稱相仿，都是雙面採光，A3戶則為單面採光；所有格局客廳及房間皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「捷洋蔚來」位新北市三重區二重重劃區內，南側正對二重公園、新北大都會公園，且國小、國中、超市、台1線省道及捷運站皆在5分鐘內車程可達，生活機能及交通條件都還不錯。本案住家規劃2~3+1房格局，其中A2、A4戶3+1房位邊間、有雙面採光，客廳及各間臥房皆面向二重公園，視野條件亦佳，推薦給近期要換屋的購屋者。
