開箱文 | 台北市大安區文与堂看屋心得（價格+格局分析）
台北市台灣大學與師範大學附近，有多所中小學，當地居民多公教人員與台大、師大學生，書香人文氣息鼎盛，因學區與環境氛圍，吸引不少購屋族群置產；「文与堂」位台北市大安區，鄰近師大夜市商圈，全案規劃32~4房，最小坪數46坪起，訴求泰順街書香宅。
文与堂外觀圖
優點
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機能：「文与堂」鄰近師大、台大與師大夜市、公館商圈，且附近有多座公園，環境、機能皆佳。
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交通：鄰近建國高架道路、捷運綠線台電大樓站，距橘線、綠線古亭站與文湖線科技大樓站也不遠，羅斯福路上有多線公車，自駕與搭乘大眾運輸皆便利。
缺點
- 環境：距建國高架道路較近，車行噪音可能較明顯。
區域解析
地理位置
「文与堂」位台北市大安區泰順街62巷17號，古亭國小旁，鄰近捷運綠線台電大樓站。
交通機能
步行約4分鐘可捷運綠線的台電大樓站，步行約13分鐘可到捷運綠線與黃線的古亭站，車行約2分鐘可上建國高架道路，車行約5分鐘可到文湖線的科技大樓站。
生活機能
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學校：步行約1分鐘可到學區古亭國小，車行約5分鐘可到學區金華國中。
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商業：步行約2分鐘可到全聯(大安泰順店)，步行約5分鐘可到龍泉市場。
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休閒：步行約3分鐘可到古風公園、古莊公園，步行約6分鐘可到師大公園，步行約13分鐘可到大安森林公園。
社區規劃
「文与堂」由立樺建設投資興建，基地面積588.28坪，規劃1幢3棟地上21、2層、地下4層建物，共91戶住家、3戶店面、2戶透天，屬於小社區，停車位為平面式105個，車位配比1:1.09，可一戶一車位；公設比33.8%，公設項目有接待大廳、空中花園、交誼廳。
以平面圖來看，「文与堂」格局規劃2房(30坪)為、3房(46~53坪)、4房(57~66坪)，２房產品已售罄；本案8-14層平面圖單層5併配3部電梯，梯戶比1:1.6屬低梯戶比；其中，A1、A3~5戶為3房格局； 3房的A1、A4戶為雙面採光， A3、A5為三面採光；所有格局臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「文与堂」位台北市大安區，鄰近台大、師大與捷運綠線台電大樓站，周邊學術人文風氣佳，是台北市多數家長喜好的學區環境，且鄰近師大夜市與公館商圈，生活機能與交通皆便利，適合當地舊換新或學區置產；以平面圖來看，換屋可選3房A4、A5戶，面對靜巷，不易受高架道路車行噪音影響。
