開箱文 | 高雄市大樹區淞の曜看屋心得（價格+格局分析）
高雄市大樹區屬於郊區規劃，房價親民入手門檻低，位於中正一路的新案「淞の曜」千坪大基地開發，逾百戶中型社區，規劃26.86~26.91%低公設比，室內坪數實在，2~3+1房產品，最小坪數18坪起。
淞の曜外觀圖
優點
- 環境：周邊距離學區、市場車行距離5分鐘內可到，還算便利。
- 社區：「淞の曜」低公設比26.86~26.91%，室內坪數實在。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有柱、樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「淞の曜」位於位於高雄市大樹區中正一路，周邊屬郊區市容，環境清幽。
交通機能
距離台29線不遠，自備交通工具通勤較為便利。
生活機能
- 學校：學區為車行3分鐘可到大樹國小、車行8分鐘可到大樹國中，學童還算上下學便利。
- 商業：「淞の曜」車行2分鐘可到全聯大樹中正一店、車行3分鐘可到大樹公有市場，可供基礎採買。
- 休閒：車行4分鐘可到伏流水模場公園，有綠地可供休憩。
社區規劃
「淞の曜」位於高雄市大樹區中正一路，基地面積1104.46坪，樓層規劃為6棟地上7層建築，共有145戶住家，屬於中型社區，車位共規劃有平面式56個、機械式30個，車位配比1:0.59，無法一戶配一車位，公設比26.86~26.91%，休閒設施為交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區、戶外露營區。
格局坪數規劃為2房(18~22坪)、3房(28~32坪)、2+1房(22坪)、3+1房(28坪)， 其中A區、B區、D區、F區均為單層5戶配一電梯，梯戶比1:5，屬於高梯戶比；H區為單層4戶配一電梯，梯戶比1:4，同樣屬於高梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「淞の曜」位於位於高雄市大樹區中正一路，周邊多屬郊區規劃，市容簡單，建議自備交通工具通勤較為方便，社區規劃低公設比26.86~26.91%，室內坪數實在，重視未來居住便利性的客群可挑選F2戶，兩房產品設計雙套衛浴，未來使用上便利。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
