開箱文 | 新竹縣新埔鎮京茂景上居看屋心得（價格+格局分析）
位於新竹縣新埔鎮的預售新案「京茂景上居」，隸屬新埔門牌，但沿著自強北路即可直抵竹北大遠百商圈，共享生活機能，全案採地上6層電梯公寓設計，純住宅、零店面規劃，為周邊少見擁有寬闊視野的電梯型產品，格局規劃均質3房、最小坪數38坪起，戶戶雙面以上採光。
京茂景上居外觀圖
優點
- 位置：「京茂景上居」基地位於褒忠路，前臨主幹道、背倚廣闊綠意，棟距寬敞、景觀舒適。
- 社區規劃：大面寬設計，戶戶享有雙面以上採光。
缺點
- 交通：距離高鐵、台鐵較遠，需仰賴開車騎車轉乘。
- 社區規劃：小型社區，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「京茂景上居」位於新竹縣新埔鎮褒忠路。
交通機能
至台鐵六家火車站約車行9分鐘、高鐵新竹站車行8分鐘，至台68線約9分鐘、國道一號13分鐘。
生活機能
- 學校：至文山國小約車行4分鐘、新埔國中車行7分鐘。
- 商業：距離大遠百商圈及大遠百約車行5分鐘，至喜來登商圈約7分鐘、全聯及億客來超市車行3分鐘。
- 休閒：距離竹北AI智慧園區公園約車行5分鐘、竹北國民運動中心車行7分鐘。
社區規劃
「京茂景上居」基地位於新竹縣新埔鎮褒忠路，由京茂建設股份有限公司投資開發，占地約619.46坪，規劃地上6層、地下1層電梯公寓，車位規劃平面式41個，車位配比1:1.28，足以一戶一車位。公設比約32.27%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室以及信箱區。住宅標準平面層方面，規劃單層6併2梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，等待電梯時間不會太久。格局規劃3房(38~44坪)，A/B/F戶為對稱三房，雙衛浴開窗，C/D戶為相似三房，配置L型廚具。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「京茂景上居」全案位於新埔鎮與竹北市交界，同享竹北多元商業機能以及公園綠地，不過由於隸屬新埔門牌，學區仍屬於新埔鎮內學區，純住宅社區，出入相對單純舒適，推薦E戶給想要一次到的小家庭，全社區唯一三面採光格局，主臥室亦有雙面採光，室內通風明亮。
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