開箱文 | 台南市善化區興華苑看屋心得（價格+格局分析）
「興華苑」位於台南市善化區，基地位處市中心，商機成熟，擁有多間全聯、公有與黃昏市場支撐日常採買，又以中山商圈最為熱鬧，加上火車站交通便利，通勤生活機能完整，全案規劃2~3房、最小坪數29.41坪起，戶戶邊間。
興華苑外觀圖
優點
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位置：「興華苑」雙面臨路角地，採光棟距表現相對佳。
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社區規劃：戶戶邊間，單層五併，出入相對單純。
缺點
- 機能：「日常採買需仰賴開車或騎車。
區域解析
地理位置
交通機能
車行8分鐘銜接國道三號、5分鐘台1線及台19甲線，4分鐘有善化車站。
生活機能
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學校：車行3分鐘抵大成國小、5分鐘至蓮潭國中，步行6分鐘有善化高中。
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商業：車行3分鐘抵全聯及善化夜市商圈、5分鐘有中山路商圈及大成商圈、善化公有零售市場。
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休閒：車行4分鐘抵蓮潭公園。
社區規劃
「興華苑」基地位於台南市善化區興華路與信義路交叉口角地，由麗欣建設股份有限公司投資興建，麗興營造股份有限公司承造，基地面積449.89坪，規劃4棟地上14層、地下3層建築，共71戶住家、3戶店面，車位採平面式規劃共77個，車位配比約1:1.04，足以一戶一車位。
公設比34.8%，設施包含接待大廳、中庭花園與空中花園。住宅標準層方面，單層六併，相對單純。格局規劃為二房(29.41~30.93坪)、三房(34.75~37.25坪)、2+1房(31.27~33.11坪)，戶戶邊間。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「興華苑」位於台南市善化車站生活圈，擁有國道、台鐵等交通網路，南來北往相對便捷，全案規劃戶戶邊間、單層五併格局，推薦A戶給首換族，少見三面採光，且主臥衛浴含有浴缸，生活環境舒適好規劃，E戶則適合頂客族，同樣三面採光，室內通風明亮，雙衛浴開窗。
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