開箱文 | 新北市淡水區藝沐汀看屋心得（價格+格局分析）
藝沐汀外觀圖
優點
- 社區規劃：「藝沐汀」為純住宅規劃，住戶出入較單純。
- 生活機能：基地位在竹圍生活圈，車行4分鐘可達捷運竹圍站、關渡站。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法配到車位；普遍為機械式車位，須留意其便利性與後續保養等問題。
區域解析
地理位置
交通機能
車行4分鐘可達捷運竹圍站、關渡站。
生活機能
- 學校：車行6分鐘可達竹圍國小，車行5分鐘亦可至竹圍高級中學。
- 商業：車行1分鐘可達全聯(淡水自強店)，車行7分鐘則可至好市多(北投店)。
- 休閒：步行6分鐘可達福德公園。
- 醫療機構：淡水馬偕紀念醫院。
社區規劃
「藝沐汀」基地位在民族路上，面積174.63坪，規劃1棟地上11層、地下2層之建築，共29戶住家，屬於小型純住宅社區，車位為平面式4個、機械式14個，車位配比1:0.62，社區公設比32%；以3~5樓全區平面圖來看，為單層3戶1梯配置，梯戶比1:3，格局方面，A、C戶為三面採光設計，B戶則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「藝沐汀」基地位處竹圍生活圈，為純住宅規劃，住戶出入單純，惟社區車位規劃不足，部分戶別無法配到車位，且因普遍為機械式車位，須留意其便利性與後續保養等問題；以平面圖來看，推薦A戶2房給首購的朋友，室內少柱、臥室方正，為三面採光、明廳設計，臥室和衛浴也都是間間開窗，加上屬於臨路的戶別，棟距亦佳，故推薦。
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