社區攻略 | 台中市神岡區久樘南方童畫看屋心得（價格+格局分析）
台中市神岡區房市發展多以蛋白區塊為主，相對親民房價也受到許多購屋族喜愛，鄰近神岡國小的新案「久樘南方童畫」規劃逾百戶的中型社區，規劃1:2低梯戶比，出入單純，2~3房產品，最小坪數25坪起。
久樘南方童畫外觀圖
優點
-
環境：周邊鄰近國中小學區，車行3分鐘內即可到達。
-
社區：「久樘南方童畫」低梯戶比1:2，出入單純。
缺點
- 社區規劃：有部分機械車位設計，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「久樘南方童畫」位於神岡區中正南街，周邊街道相對較為狹窄，注意會車問題。
交通機能
鄰近國道4號，開車族來往南北便利，距離台中國際機場不遠，出國便利。
生活機能
-
學校：學區為車行2分鐘可到神岡國小、車行4分鐘到神圳國中，學童上下學還算便利。
-
商業：「久樘南方童畫」車行1分鐘可到神岡市場，可供基礎採買。
-
休閒：車行4分鐘可到圳前仁愛公園，有許多綠地可供休憩。
社區規劃
「久樘南方童畫」於台中市神岡區中正南街，基地面積983.43坪起，樓層規劃為兩棟地上14、15層，地下2層，108戶住家，2戶店面，逾百戶中型社區，車位規劃平面式83個、機械式28個，車位配比1:1.01，可一戶配一車位，公設比33.9%，休閒設施接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃二房(25~27坪)、三房(33~34坪)，分為A、B兩棟，各為單層四戶配雙部電梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，A1、A2、A5戶格局三面採光，A3戶雙面採光，B3、B2戶相似格局三面採光，B1、B5戶相似格局三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「久樘南方童畫」位於神岡區中正南街，周邊巷道較為狹小，注意後續會車問題，鄰近國中小學區，學童上下學便利，基地近千坪規劃，逾百戶中型社區，重視後續居住品質的客群可挑選B2戶，三面採光保有一定的通風性，有客用衛浴規劃，後續使用便利。
