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社區攻略 | 台北市南港區國協天玥看屋心得(價格+格局分析)

原創 2024-09-23 591編輯部
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台北市積極推動「東區門戶」計畫,規劃交通轉運、軟體生技、會展文創等產業,提供大量就業機會,隨著就業人口增加,房市熱度也持續上揚,此次介紹的新案「國協天玥」,享有鄰近捷運站、商圈及學區等地利優勢,規劃2~3房產品,最小坪數23坪起。

國協天玥外觀圖

優點優點
  1. 環境機能:國協天玥大眾運輸系統發展完善,交通往來十分便利,且生活機能發展完整,採買相當方便
缺點缺點
  1. 位置:位於經貿一路與南港路一段車流匯集之處,面朝主要道路房屋可能會受噪音干擾。

區域解析

地理位置

國協天玥」位於台北市南港區經貿一路與南港路一段交叉口。

交通機能

步行約3分鐘到捷運南港展覽館站,車行約4分鐘可到南港火車站,另有國道一號、國道三號可利用。

生活機能

  • 學校:車行約3分鐘至學區南港國小,步行約8分鐘可到誠正國中。
  • 商業:鄰近南港車站商圈、中信金融園區商圈,步行約9分鐘至全聯福利中心南港研究院店,車行約6分鐘可到中研市場、大同公寓菜市場,距離成德市場約車行11分鐘。
  • 休閒:步行約4分鐘至南汐公園。

社區規劃

國協天玥」由國協建設投資興建,位於台北市南港區,基地面積724.18坪,規劃3幢、3棟地上15、18層,地下5層建築,共178戶住家,屬於中型社區,平面式車位123個,車位配比1:0.69,公設比35%,規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室及健身房。

以4、5樓標準層來看,格局有二房(23、28、32坪)、三房(37坪) ,一層6戶,梯戶比1:3,其中A1、A3、A5、B1、B3、B5戶屬於單面採光,其餘為雙面採光,另A3及A5戶、A2及A6戶、B3及B5戶、B2及B6戶、A1及B1戶、A7與B7戶互為對稱格局。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

國協天玥」位於台北市南港區,周邊有捷運站、學區及商圈,該案主推2至3房產品,推薦A3戶房型給重視高坪效的首購族或單身貴族,A1戶適合常開伙的新婚夫妻,如較重視採光,則推薦B7戶的房型,A2戶適合喜歡方正格局,家中人口3~5人的換屋族或小家庭。

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