開箱文 | 台中市梧棲區益翔有藝仕看屋心得（價格+格局分析）
挾著好市多議題再度升溫的台中市海線地區，以位於梧棲區與清水區內的「台中港新市鎮特區」推案最受關注，除了是台中海線少見大型公辦重劃區，更吸引大型開發商插旗，本次介紹區域的預售新案「益翔有藝仕」位於梧棲區大勇二路、臨港路四段，近距三井outlet及頂魚寮公園，全案規劃2~3房、最小坪數22坪起，戶戶明廳明房、主衛浴含有浴缸。
益翔有藝仕外觀圖
優點
- 位置：「益翔有藝仕」位於台中港特定區，棋盤街廓、舒適環境。
- 社區規劃：單層八併四梯，梯戶比1:2偏低，且戶戶明廳明房。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴開車騎車採買。
- 交通：目前尚未有大眾運輸系統，需依靠自有交通工具。
區域解析
地理位置
「益翔有藝仕」位於台中市梧棲區大勇二路、臨港路四段。
交通機能
距離台61線約車行6分鐘。
生活機能
- 學校：至梧棲國中小約車行4分鐘。
- 商業：至三井OUTLET約車行6分鐘、5分鐘有梧棲區第一公有零售市場，3分鐘到文化路商圈及全聯。
- 休閒：車行3分鐘可抵頂魚寮公園。
社區規劃
「益翔有藝仕」位於台中市梧棲區大勇二路、臨港路四段，由益翔建設股份有限公司投資興建，洛城營造有限公司營造，基地面積546.15坪，規劃為1棟地上15層，地下4層建築，共有157戶住家，車位共規劃有平面式71個、機械式50個，車位配比1:0.77，不足以一戶一車位，開車族需多考慮停車問題。
公設比32.8%，含有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房及琴房。住宅標準平面層方面，單層五併雙梯，梯戶比1:2.5偏低。格局坪數規劃為二房(22~27坪)、三房(35~38坪)、2+1房(30坪)，其中A1、A6、A7、A12戶為對稱三房，雙衛浴開窗，A2、A5戶為相似三房，前後雙陽台，A8、A11戶為相似1+1房，衛浴配置浴缸，A9、A10戶為相似二房，差異在玄關有無。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「益翔有藝仕」位於台中港特定區，擁有未來捷運藍線話題，及三井OUTLET、文化路商圈等機能，加上棋盤式街廓、筆直道路，居住環境清幽舒適，全案規劃2~3房多元房型，戶戶明廳明房，推薦A9、A10給小資首購族，稀有二房雙面採光，無暗廳暗房、衛浴開窗，另外，A5戶則適合想要一次到位的小家庭，公領域寬敞可擺放六人餐桌，且三面採光，雙衛浴開窗，室內通風明亮。
