開箱文 | 桃園市觀音區帝寳德莊-德尊區看屋心得（價格+格局分析）
位於桃園觀音區的草漯重劃區，多座產業園區環繞，近年受惠航空城利多加持，加上市中心房價高昂，吸納不少外溢買盤，觀察觀音區6月設籍人口數更是一舉突破7.5萬人，上百公頃的草漯重劃區是人口快速增加的主因，而本次介紹的草漯重劃區新案「帝寳德莊-德尊區」由海霸王集團旗下的莊巖建設投資開發，緊鄰草漯國中，全案規劃2~4房多元格局，最小坪數25.68坪起，戶戶明廳明房。
帝寳德莊-德尊區外觀圖
優點
- 位置：「帝寳德莊-德尊區」位於草漯重劃區，並鄰近校園，居住氛圍舒適。
- 社區規劃：超過10項公設，設施豐富多元，住宅層戶戶明廳明房。
缺點
- 環境：重劃區有多起新建案施工開發中，大型工程車較多，噪音問題須多加留意。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族需思考停車問題。
區域解析
地理位置
「帝寳德莊-德尊區」位於桃園市觀音區八德街與八德六街交叉口。
交通機能
車行約10分鐘可抵台66線。
生活機能
- 學校：步行5分鐘到草漯國中、7分鐘抵達草漯國小。
- 商業：距離美廉社約步行2分鐘、全聯及大觀路商圈7分鐘。
- 休閒：距水之丘主題公園約車行3分鐘。
社區規劃
「帝寳德莊-德尊區」位於桃園市觀音區八德街與八德六街交叉口，由莊巖建設(海霸王集團)投資興建，長佑營造有限公司營造，基地面積1598.71坪，，樓層規劃為1幢3棟地上14層，地下2層建築，共有228戶住家，車位共規劃182個平面車位，車位配比1:0.76，不足以一戶一車位。公設比33.5%，設施有接待大廳、交誼廳、信箱區、媽媽廚藝教室、才藝教學區、閱讀區、物業服務櫃台、宅配室、KTV包廂、麻將棋藝室、撞球室、建身房設施、瑜珈室。住宅標準平面層方面，單層六併雙梯，梯戶比1:3，尖峰時間等待電梯不會太久。
格局坪數規劃二房(25.68~27.29坪)、2+1房(30.9~32.34坪)、三房(35.49~37.37坪)、四房(45.57~48.27坪)，其中A、B棟為鏡相設計，A1、A7、B3、B5、C3、C5戶為對稱3房，衛浴開窗，A2、A6、B2、B6、C2、C6戶為相似二房，衛浴採日式設計，洗手台在外，A3 、B7戶為類似三房，主臥衛浴開窗，A5/B1戶為對稱格局，雙衛浴開窗，C1、C7戶為相似四房，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「帝寳德莊-德尊區」位於桃園市觀音區草漯重劃區，步行可到國中小學區以及商業機能，目前區域雖然還在成形當中，但基本機能都能就近享受，全案規畫多元房型，推薦C1、C7戶給家庭人口較多的換屋族，三面採光、雙衛浴開窗，公領域寬敞舒適，另外A2、A6、B2、B6、C2、C6戶則適合首購族，少見小坪數雙衛浴配置，使用空間彈性。
