開箱文 | 高雄市鳳山區繪上品看屋心得（價格+格局分析）

「繪上品」位高雄市鳳山區和成路381號，77期重劃區旁。

車行約4~5分鐘可上國道1號五甲交流道與88快速道路，車行約6~8分鐘可到捷運紅線草衙站與輕軌凱旋瑞田站。

• 學校：步行約8分鐘可到學區鳳翔國小，車行約3分鐘可到學區鳳翔國中。
• 商業：步行約6分鐘可到全聯(鳳山南和一店)，車行約3分鐘可到家樂福(五甲店)與五甲市場，車行約5分鐘可到SKM Park Outlets。
• 休閒： 步行約8~11分鐘可達鳳甲公兒二公園及保安公園。

「繪上品」由永信建設投資興建，基地面積1048.77坪，規劃1幢2棟地上14層、地下3層建物，共156戶住家，屬於中型社區，停車位為平面式185個，車位配比1:1.19，符合一戶一車位規劃；公設比36~36.9%，公設項目有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區。

「繪上品」A、B棟皆單層6併配2部電梯，梯戶比1:3屬一般梯戶比，格局規劃為2房(22坪)、3房(42~45坪)、3+1房(53坪)；以格局圖來看，A1戶為3+1房格局、三面採光，A3、B5戶為3房格局、雙面採光，以上3戶客廳、臥室與衛浴皆開窗，採光通風佳。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「繪上品」鄰近五甲商圈、捷運紅線草衙站與國1五甲交流道，生活與交通機能皆佳，適合當地與鄰近地區舊屋換新屋；建議可優先選擇A3戶，坪效、採光、動線皆優秀，如家庭成員較多，可選擇3+1房的A1戶，+1房裝潢隔間成單人房，並調整旁邊次臥間隔牆，使空間大小較為合適，做為4房格局使用。