開箱文 | 桃園市楊梅區上湖奇威城-華廈看屋心得（價格+格局分析）
「上湖奇威城-華廈」位於桃園市楊梅區上湖二路，近距上湖國小、湖口商圈，透過高鐵南路可快速銜接過嶺、青埔特區，全案規劃地上9層華廈產品，純住宅零店面設計，低公設比，規劃2~3房、最小坪數17.18坪起，
上湖奇威城-華廈外觀圖
優點
- 環境：基地周邊多為農田、透天住家，純住宅氛圍濃厚。
- 社區規劃：「上湖奇威城-華廈」純住宅社區，出入單純，且低公設比，相對於同權狀坪數大樓，實際使用空間相對寬敞。
缺點
- 社區規劃：梯戶比1:4，尖峰時間等待電梯時間較長。
- 格局規劃：無規劃獨立AC版，冷氣室外機恐占用陽台空間。
區域解析
地理位置
「上湖奇威城-華廈」位於桃園市楊梅區上湖二路、高鐵南路十段11巷220弄。
交通機能
距離國道一號約車行15分鐘。
生活機能
- 學校：至上湖國小約車行2分鐘、湖口高級中學(附設國中部)9分鐘。
- 商業：至湖口商圈及湖口市場約車行9分鐘。
- 休閒：車行8分鐘至富岡運動公園。
社區規劃
「上湖奇威城-華廈」位於桃園市楊梅區上湖二路、高鐵南路十段11巷220弄，由弘翊投資股份有限公司投資建設，文暉營造事業有限公司營造，基地面積1594.17坪(華廈透天產品合併計算)，樓層規劃為1棟地上9層、地下1層建築，共有68戶住家，車位規劃30個平面式汽車位。車位配比1:0.44，不足以一戶一車位。
公設比29.5%，設施有接待大廳、媽媽教室、冷藏室。。住宅標準平面層規劃，單層八併二梯，梯戶比1:4。格局坪數規劃2房(17.18~22.7坪)、3房(32坪)，戶別2、3為對稱二房，雙衛浴設計，戶戶臥室開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「上湖奇威城-華廈」位於桃園市楊梅區高鐵南路，雖然隸屬楊梅門牌，但近距湖口商圈，生活機能仰賴該商圈，全案規劃純住宅設計，出入相對單純，推薦戶別1給想要一次到位的小家庭，三間臥室均可擺放雙人床，前後雙陽台，生活休憩空間相當方便。若是小資族可以考慮戶別5，少見小坪數雙面採光、雙衛浴配置，居住空間相當充裕。
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