開箱文 | 台南市中西區福容ONE看屋心得（價格+格局分析）
受惠於台積電等上下游廠商擴廠進駐，台南市房市為近年最熱門討論話題之一，也吸引許多上市櫃建商搶地卡位，不過絕多數推案都往重劃區靠攏，主因在於市中心素地相當稀有。麗寶集團首度進軍台南，選擇在台南市蛋黃區的民生路、中華西路口推出「福容ONE」，正處於安平運河水岸第一排，坐擁運河星鑽計劃區、亞果遊艇城、府城軸帶河樂廣場等機能題材，超過1500坪大基地，規劃均質4房產品，最小坪數72坪起。
福容ONE外觀圖
優點
- 位置：「福容ONE」四面臨路、完整街廓，位處水岸第一排，完工後為區域地標，棟距、視野遼闊。
- 社區規劃：均質4房產品，梯戶比1:0.75，戶戶三面採光。
缺點
- 環境：中華西路屬車流量大之主幹道，對於噪音敏感者須多加考量。
- 社區規劃：東面商務旅館，低樓層視野恐受侷限。
區域解析
地理位置
「福容ONE」位於台南市中西區民生路420號，屬於傳統成熟商圈，周邊多低樓層建築，除了東側有商務旅館以外，其他三面中高樓層以上皆可享有無限棟距及寬敞視野。
交通機能
臨中華西路台17線，可串聯台86線，銜接國道一號、三號。
生活機能
- 學校：至學區協進國小約車型4分鐘，到文賢國中約1.6公里。
- 商業：周邊有海安商圈、赤崁商圈約車行6~10分鐘，至家樂福商場約1.6公里，到大潤發約車行6分鐘、新光三越約9分鐘。
- 休閒：步行12分鐘有湖美公園，另基地前方的安平運河沿線有水岸步道，可供日常休憩。
社區規劃
「福容ONE」全案由麗寶集團旗下的寶贊開發投資開發、中福營造興建，占地1620.28坪，規劃2棟地上27樓、地下4樓飯店式電梯大樓，共205戶住家、7戶店面，屬於中型社區，該建築設計已取得台灣建築中心耐震標章建築。
車位規劃平面式336個，車位配比1:1.58，配比充裕。公設比約31.5%，含有接待大廳、交誼廳、閱覽室、游泳池、桌球室、KTV、瑜伽教室、Lounge Bar、棋藝室、男健身房、女健身房等。住宅層平面規劃單層4併3梯，梯戶比僅1:0.75。純4房72~77坪，A2、A3、B2、B3戶為4房2廳3衛對稱格局；A1、A5、B1、B5戶為4房2廳2衛鏡射格局，戶戶邊間、三面採光，但多數戶別在主臥室、餐廳區有室內柱。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「福容ONE」位於台南市中西區成熟商圈內，坐擁安平運河第一排水岸景致，兼具機能、景觀之優勢，戶戶邊間、均質4房，出入單純，推薦A2、B2景觀戶給重視生活品質的換屋族，雙主臥設計和長輩同住也能保有隱私，且正對河景，居住質感舒適宜人。
