開箱文 | 高雄市新興區新站之心看屋心得（價格+格局分析）
交通建設是城市再生發展的核心，近期躍上全台房市話題的高雄市，以高雄車站為交通最大建設利多，然而這也是高雄鐵路地下化的最後一哩路，隨著新高雄車站近期逐漸成形，過去被忽略的車站生活圈逐步被關注。本次介紹的預售新案「新站之心」距離高雄車站不到5分鐘，全案規劃2~4房格局，最小坪數24.83坪起，戶戶邊間、雙面以上採光。
新站之心外觀圖
優點
- 機能：「新站之心」基地周邊發展成熟，方圓1公里左右享有各大機能。
- 社區規劃：純住宅規劃，單層三併，出入單純。
缺點
- 社區規劃：「新站之心」車位配比不足以一戶一車位，且多數為機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
- 格局規劃：部分戶別客廳需透過陽台採光，天候不佳時恐怕採光較不充足。
區域解析
地理位置
交通機能
至高雄車站約車行4分鐘。
生活機能
- 學校：距離七賢國小約步行3分鐘、到五福國中車行7分鐘。
- 商業：至家樂福超市約車行7分鐘，到八德市場、全聯約步行5分鐘，另外，14分鐘可到新興第一市場。
- 休閒：步行11分鐘至新興公園、3分鐘抵達六合公園。
社區規劃
「新站之心」基地位於面積128.26坪，由穩業建設有限公司投資開發，樓層規劃地上12層，地下1層，總戶數29戶住家，車位規劃平面式2個、機械式13個，車位配比1:0.52。公設比31.68%，設施含有信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面，單層三併一梯，梯戶比1:3稍高，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯時間不會太久。格局規劃二房(24.83~28.08坪)、三房(40.68坪)、四房(49.8坪)，戶戶邊間、雙面以上採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
美麗島生活圈 > 高雄市 - 新興區
35萬/坪
均價(235筆 成交)78.57%
比上月-4.37%
比去年- 新站之心 ：預售屋，成交均價39萬/坪，高於區域11.43%，三房(40.68坪)、二房(24.83~28.08坪)、四房(49.8坪)、其他，距捷運美麗島站635公尺，學區：七賢國小、五福國中。
- 崑庭敦品 ：預售屋，成交均價41萬/坪，高於區域17.14%，三房(33~45坪)、二房(23~26坪)、店面，距捷運美麗島站974公尺，學區：五福國中。
- 上水 ：新成屋，成交均價38萬/坪，高於區域8.57%，三房(38.44坪)、四房(48.38~54.82坪)、二房(34.23坪)、一般事務所/辦公室，距捷運美麗島站1017公尺，學區：七賢國小、新興高中附設國中部。
- 美麗城安 ：新成屋，成交均價37萬/坪，高於區域5.71%，二房(20~27坪)、三房(28~42坪)、店面，距捷運美麗島站174公尺，學區：大同國小、新興高中(國中部)。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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