開箱文 | 台北市松山區敦北VOGUE看屋心得（價格+格局分析）
敦北VOGUE外觀圖
優點
環境：「敦北VOGUE」基地位在南京東路上，地段精華，亦屬雙敦明星學區。
社區規劃：為純住宅設計，住戶出入較單純。
缺點
社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法配有車位，且因全案為機械式車位，需留意其便利性與後續保養問題。
房型規劃：多數戶別為單面採光設計，在意的朋友可留意。
區域解析
地理位置
交通機能
步行1分鐘即可達捷運台北小巨蛋站。
生活機能
學校：車行6分鐘可達敦化國小，車行8分鐘亦可至敦化國中。
商業：車行3分鐘可達全聯(松山中崙店)，車行7分鐘則可至大潤發(中崙店)。
休閒：步行2分鐘即可抵達寧安公園、美仁公園，步行5分鐘亦可至台北小巨蛋、步行7分鐘則可達台北田徑場、步行9分鐘也可至松山運動中心。
社區規劃
「敦北VOGUE」基地位在南京東路四段66號，面積109.2坪，規劃1棟地上15層、地下3層之建築，共87戶住家，為小型純住社區，車位則為機械式25個，車位配比1:0.29，社區公共設施有接待大廳、空中花園、信箱區等，公設比39%。
從平面圖來看，為單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，除了A3為雙面採光設計，A1、A2、A5、A6、A7皆為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
台北小巨蛋生活圈 > 台北市 - 松山區
124萬/坪
均價(66筆 成交)-
比上月-12.03%
比去年- 敦北VOGUE ：預售屋，成交均價148萬/坪，高於區域19.07%，套房(12~14坪)、一房(11坪)、1+1房(16坪)、二房(25坪)，距捷運台北小巨蛋209公尺，學區：敦化國小、敦化國中。
- 松菸墨香 ：新成屋，成交均價140萬/坪，高於區域12.63%，二房(26~33坪)、3+1房(43~45坪)、店面，距捷運台北小巨蛋521公尺，學區：敦化國小、介壽國中、中崙國高中。
- 幸薈 ：新成屋，成交均價140萬/坪，高於區域12.63%，二房(31~38坪)、三房(40~53坪)，距捷運台北小巨蛋571公尺，學區：民生國小、介壽國中。
- 文華粹 ：新成屋，成交均價144萬/坪，高於區域15.85%，二房(25~30坪)、三房(35坪)、店面，距捷運台北小巨蛋760公尺，學區：民生國小、中山國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「敦北VOGUE」基地位在南京東路上，地段精華，惟全案採機械式車位，需留意其便利性與後續保養等問題，且社區公設比39%較高，在意的朋友可留意；以家配圖來看，推薦A2戶1房給首購的朋友，該戶室內無柱、格局方正，坪效較佳，且臥室及衛浴都有開窗設計，故推薦。
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