開箱文 | 台中市大肚區瑞美看屋心得（價格+格局分析）
台中市大肚區鄰近向上路、遊園路及特五號道路，且鄰近台中精密科學園區、台中工業區及中部科學園區三大工業區，近年來受到產業擴張、人口紅利加持，以及市中心房價高漲，購屋族群外溢效應，獲得首購族青睞，而本次介紹的「茂美洋瑞美」由在地建設茂美建設興建，基地位於瑞井路，鄰近學區、產業及交通網絡，全案規劃2~3房，最小坪數25坪起。
瑞美外觀圖
優點
1.位置：「茂美洋瑞美」周邊多為透天住家，完工後中高樓層通風採光佳。
2.格局規劃：3房34坪戶別皆為邊間、雙面採光，明廳明房、雙衛浴皆開窗。
缺點
1.環境：周邊商業活動稀少，需透過交通工具採買。
2.社區規劃：車道位於B棟下方，部分低樓層戶別會受車流噪音干擾。
區域解析
地理位置
「茂美洋瑞美」位於台中市大肚區瑞井路，屬於鄉村區乙種建築用地，周邊多農田、透天住家，中高樓層以上棟距寬敞，採光通風佳。
交通機能
車行約7分鐘可上國道三號龍井交流道，10分鐘可至國道一號、台74線，9分鐘抵大肚車站，此外，5~10分鐘到向上路、台灣大道，通往市區、台中精密科學園區相當便捷。
生活機能
- 學校：步行6分鐘可到瑞峰國小，約1.3公里至瑞井國小。
- 商業：車行3分鐘抵遊園路商圈，附近有全聯、郵局、自強市場等可滿足生活所需。
- 休閒：車行約6分鐘有大肚環保運動公園，提供兒童遊具、登山步道等日常休憩空間。
社區規劃
「茂美洋瑞美」由茂美洋機構旗下的睿星建設投資興建，該建商為在地深耕數十年之建商，由營造起家，全案占地1410.6坪，規劃地上9層、地下2層之電梯大樓，南北座向，總戶數為170戶住家，屬於中型社區。車位規劃平面式173個，車位配比1:1.01，車位充足，此外，大廳進出口、汽車進出皆由瑞井路85巷出入。
公設比為33.5%，規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區等。住宅層平面規劃部分，A、B棟單層4併配有1部電梯；C、D棟單層6併配有2部電梯，梯戶比1:3~1:4，不過單棟戶數不多，電梯配比還算適宜。格局規劃方面，主力產品為3+1 A3、A5、B3、B5戶為鏡像設計；C1、C6、D1、D6戶為相似格局；C3、C7、D3、D7格局相仿。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點
空間坪效
和A5、B3、B5戶為鏡像設計，室內樑柱占比少，格局還算方正易規劃。可設計獨立玄關，門後有室內柱，需透過裝潢設計鞋櫃空間。冷氣室外機有專屬空間，不占用陽台空間。開放式廚房，可設計中島，與餐廳串聯，留有冰箱位置。規劃3間臥室，主臥室尺度寬敞，可規劃整排衣櫃，主衛浴乾濕分離，大次臥亦為雙人房尺度，不過平面圖上方的次臥室較小，建議擺放單人床，較不侷促。
空間採光
雙面採光，明廳明房，主衛浴對外開窗，不過客用衛浴受限於格局，開窗面朝向後陽台，天候不佳時採光較受侷限。
居住動線
家務動線：規劃前後陽台，前陽台具有景觀休憩功能，由客廳進出，後陽台由廚房出入，存放垃圾、掃除家務動線流暢。
訪客動線：可規劃獨立玄關，公領域集中於平面圖右側，公私分明。
周邊比價
- 瑞美 ：新成屋，成交均價33萬/坪，低於區域11.76%，3+1房(30~35坪)、二房(25坪)，學區：瑞峰國小，瑞井國小，四箴國中，東海大學。
- 九川四方研 ：預售屋，成交均價36萬/坪，低於區域3.74%，二房(18~22坪)、三房(24~28坪)、店面，學區：大肚國小、大道國中。
- 昇佳閤邑 ：預售屋，成交均價33萬/坪，低於區域11.76%，二房(22.7-27坪)、三房(32坪)，學區：大肚國小、大道國中。
- 茂洋馥域 ：預售屋，成交均價31萬/坪，低於區域17.11%，三房(27~33.65坪)、二房(25~27坪)，學區：龍泉國小、龍井國中。
購買建議
「茂美洋瑞美」位於台中市大肚區瑞井路，屬於純住宅生活圈，環境宜人，聯外交通便利，推薦C3、C7、D3、D7戶3房2廳2衛產品，L型廚房搭配中島，有充裕空間可規劃收納，適合想要更好生活品質的首換族；如果是首購族，建議A1、A2、B1、B2戶，坪數精簡但無暗廳暗房，且採光面充足。
