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開箱文 | 台中市大肚區瑞美看屋心得(價格+格局分析)

原創 2022-09-07 591編輯部
1857人瀏覽

瑞美

  • 33.1萬/坪
    近1年
    成交均價
  • 36.0萬/坪
    最高成交
  • 17.6萬/坪
    最低成交
來源:591實價登錄> 209筆實價登錄 05/01更新
Created with Highcharts 8.0.4格局配比3+1房30~35坪3+1房30~35坪二房25坪二房25坪

台中市大肚區鄰近向上路、遊園路及特五號道路,且鄰近台中精密科學園區、台中工業區及中部科學園區三大工業區,近年來受到產業擴張、人口紅利加持,以及市中心房價高漲,購屋族群外溢效應,獲得首購族青睞,而本次介紹的「茂美洋瑞美」由在地建設茂美建設興建,基地位於瑞井路,鄰近學區、產業及交通網絡,全案規劃2~3房,最小坪數25坪起

瑞美基礎資訊

瑞美外觀圖

優點優點

1.位置:茂美洋瑞美」周邊多為透天住家,完工後中高樓層通風採光佳。

2.格局規劃:3房34坪戶別皆為邊間、雙面採光,明廳明房、雙衛浴皆開窗。

缺點缺點

1.環境:周邊商業活動稀少,需透過交通工具採買。

2.社區規劃:車道位於B棟下方,部分低樓層戶別會受車流噪音干擾。

區域解析

瑞美區域解析

地理位置

茂美洋瑞美」位於台中市大肚區瑞井路,屬於鄉村區乙種建築用地,周邊多農田、透天住家,中高樓層以上棟距寬敞,採光通風佳。

交通機能

車行約7分鐘可上國道三號龍井交流道,10分鐘可至國道一號、台74線,9分鐘抵大肚車站,此外,5~10分鐘到向上路、台灣大道,通往市區、台中精密科學園區相當便捷。

生活機能

  • 學校:步行6分鐘可到瑞峰國小,約1.3公里至瑞井國小。
  • 商業:車行3分鐘抵遊園路商圈,附近有全聯、郵局、自強市場等可滿足生活所需。
  • 休閒:車行約6分鐘有大肚環保運動公園,提供兒童遊具、登山步道等日常休憩空間。

社區規劃

茂美洋瑞美」由茂美洋機構旗下的睿星建設投資興建,該建商為在地深耕數十年之建商,由營造起家,全案占地1410.6坪,規劃地上9層、地下2層之電梯大樓,南北座向,總戶數為170戶住家,屬於中型社區。車位規劃平面式173個,車位配比1:1.01,車位充足,此外,大廳進出口、汽車進出皆由瑞井路85巷出入。

公設比為33.5%,規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區等。住宅層平面規劃部分,A、B棟單層4併配有1部電梯;C、D棟單層6併配有2部電梯,梯戶比1:3~1:4,不過單棟戶數不多,電梯配比還算適宜。格局規劃方面,主力產品為3+1 A3、A5、B3、B5戶為鏡像設計;C1、C6、D1、D6戶為相似格局;C3、C7、D3、D7格局相仿。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

台中市 - 大肚區 > 台中市 - 大肚區
37萬/坪
均價(98筆 成交)
-7.73%
比上月
2.49%
比去年
  • 瑞美 :新成屋,成交均價33萬/坪,低於區域10.81%,3+1房(30~35坪)、二房(25坪),學區:瑞峰國小,瑞井國小,四箴國中,東海大學。
  • 九川四方研 :預售屋,成交均價35萬/坪,低於區域5.41%,二房(18~22坪)、三房(24~28坪)、店面,學區:大肚國小、大道國中。
  • 昇佳閤邑 :預售屋,成交均價33萬/坪,低於區域10.81%,二房(22.7-27坪)、三房(32坪),學區:大肚國小、大道國中。
  • 茂洋馥域 :預售屋,成交均價31萬/坪,低於區域16.22%,三房(27~33.65坪)、二房(25~27坪),學區:龍泉國小、龍井國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

茂美洋瑞美」位於台中市大肚區瑞井路,屬於純住宅生活圈,環境宜人,聯外交通便利,推薦C3、C7、D3、D7戶3房2廳2衛產品,L型廚房搭配中島,有充裕空間可規劃收納,適合想要更好生活品質的首換族;如果是首購族建議A1、A2、B1、B2戶,坪數精簡但無暗廳暗房,且採光面充足

免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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