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社區攻略 | 新北市三重區聯上琚川看屋心得(價格+格局分析)

原創 2024-08-06 591編輯部
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新北市三重區仁義重劃區規劃豐富綠地,環境舒適宜居,聯上開發在此推出預售大樓案「聯上琚川」,基地位於環河北路二段上,全案規劃2~3房的首購及首換型產品,主打位處水岸第一排及建商品牌,最小坪數25坪起

聯上琚川外觀圖

優點優點
  1. 環境:聯上琚川」位於仁義重劃區內,街廓新穎、整齊。
  2. 社區規劃:基地三面臨路,位處水岸第一排。
缺點缺點
  1. 交通機能:距離三和國中站步行約20分鐘,對於仰賴捷運的客群恐較不方便。

區域解析

地理位置

聯上琚川」位在三重區環河北路二段與仁義街101巷口。

交通機能

車行8分鐘可達捷運三和國中站和捷運三重國小站,周邊亦有國道一號、重陽大橋可利用。

生活機能

  • 學校:車行5分鐘可達五華國小,車行7分鐘亦可至碧華國中。
  • 商業:車行2分鐘即可至全聯(三重仁義店)。
  • 休閒:步行6分鐘可達五常公園、新北市立圖書館(三重五常分館),步行4分鐘亦可至重陽橋堤外籃球場。

社區規劃

聯上琚川」基地位在環河北路二段與仁義街101巷口,面積563.75坪,規劃2棟地上21層、地下5層之建築,全案共99戶住家、4戶店面,屬於中型社區,車位為平面式119個,車位配比1:1.16;社區公共設施有接待大廳、中庭花園、信箱區等,公設比35%。

從10~15樓、18~20樓的平面圖來看,為單層5戶2梯的配置,梯戶比1:2.5,尚屬一般梯戶比;格局部分,A、C格局相似,為三面採光設計,D、E為雙面採光設計,B則為單面採光設計。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

聯上琚川」在仁義重劃區內,基地三面臨路,位處水岸第一排,惟至捷運站的步行距離較長,仰賴捷運通勤的民眾可多留意;以平面圖來看,推薦A戶3房產品給換屋的朋友,該戶室內無柱、坪效佳,且為三面採光、明廳、無暗房的設計,加上為邊間、雙面臨路的戶別,又處水岸第一排,高樓層戶別應有不錯的視野景觀,故推薦。

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