社區攻略 | 新北市三重區聯上琚川看屋心得（價格+格局分析）
新北市三重區仁義重劃區規劃豐富綠地，環境舒適宜居，聯上開發在此推出預售大樓案「聯上琚川」，基地位於環河北路二段上，全案規劃2~3房的首購及首換型產品，主打位處水岸第一排及建商品牌，最小坪數25坪起。
聯上琚川外觀圖
優點
- 環境：「聯上琚川」位於仁義重劃區內，街廓新穎、整齊。
- 社區規劃：基地三面臨路，位處水岸第一排。
缺點
- 交通機能：距離三和國中站步行約20分鐘，對於仰賴捷運的客群恐較不方便。
區域解析
地理位置
「聯上琚川」位在三重區環河北路二段與仁義街101巷口。
交通機能
車行8分鐘可達捷運三和國中站和捷運三重國小站，周邊亦有國道一號、重陽大橋可利用。
生活機能
- 學校：車行5分鐘可達五華國小，車行7分鐘亦可至碧華國中。
- 商業：車行2分鐘即可至全聯(三重仁義店)。
- 休閒：步行6分鐘可達五常公園、新北市立圖書館(三重五常分館)，步行4分鐘亦可至重陽橋堤外籃球場。
社區規劃
「聯上琚川」基地位在環河北路二段與仁義街101巷口，面積563.75坪，規劃2棟地上21層、地下5層之建築，全案共99戶住家、4戶店面，屬於中型社區，車位為平面式119個，車位配比1:1.16；社區公共設施有接待大廳、中庭花園、信箱區等，公設比35%。
從10~15樓、18~20樓的平面圖來看，為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5，尚屬一般梯戶比；格局部分，A、C格局相似，為三面採光設計，D、E為雙面採光設計，B則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「聯上琚川」在仁義重劃區內，基地三面臨路，位處水岸第一排，惟至捷運站的步行距離較長，仰賴捷運通勤的民眾可多留意；以平面圖來看，推薦A戶3房產品給換屋的朋友，該戶室內無柱、坪效佳，且為三面採光、明廳、無暗房的設計，加上為邊間、雙面臨路的戶別，又處水岸第一排，高樓層戶別應有不錯的視野景觀，故推薦。
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