社區攻略 | 新北市新莊區是東騰看屋心得（價格+格局分析）
位於新北市新莊區的副都心重劃區發展多年，建設逐步兌現、人口移居紅利，近年受到自住客矚目，本次介紹的預售新案「是東騰」為台北品牌建商投資興建，鄰近昌平國小以及塭仔底濕地公園，居住環境舒適清幽，全案規劃3~4房、最小坪數29坪起，戶戶雙衛浴，使用上更加彈性。
是東騰外觀圖
優點
- 位置：「是東騰」基地位於副都心重劃區，棋盤式街廓、嶄新市容，居住環境品質佳。
- 社區規劃：品牌建設新案，純住宅設計，戶戶雙衛浴，使用彈性，出入單純。
缺點
- 社區規劃：基地周邊有大樓鄰近，部分面向棟距較小。
- 格局規劃：「是東騰」部分戶別有暗房，需仰賴照明系統保持明亮。
區域解析
地理位置
「是東騰」位於新北市新莊區昌德街。
交通機能
距離台65快速道路約車行5分鐘、捷運幸福站3分鐘，至台64線快速道路約7分鐘。
生活機能
- 學校：步行3分鐘可到頭前國中、4分鐘昌平國小。
- 商業：距離家樂福超市約車行3分鐘、幸福路商圈則約4分鐘，宏泰市場5分鐘，步行11分鐘有全聯。
- 休閒：至昌平公園步行10分鐘、塭仔底溼地公園則步行4分鐘。
社區規劃
「是東騰」位於新北市新莊區昌德街，由東騰開發投資興建，基地面積約376.79坪，樓層規劃地上15層，地下4層電梯大樓，共計64戶住家。規劃64個平面式車位，車位配比1:1，足以一戶一車位。公設比35%，含有接待大廳、空中花園、健身房。住宅標準平面層方面，單層五併雙梯，梯戶比1:2.5偏低。格局規劃3房(29~43坪)、4房(5坪)，A/C戶為對稱三房，雙衛浴配置，D/E戶為相似三房，雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「是東騰」隸屬新莊副都心重劃區，鄰近公園、學區，亦有捷運、快速道路可運用，全案規劃零店面、純住宅社區，推薦A戶給首次換屋族，公領域寬敞，臥室皆享有大面開窗，居住空間明亮通風，且主臥室有四件式設備，使用上更有彈性。
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