開箱文 | 桃園市龍潭區中科苑二看屋心得（價格+格局分析）
桃園市龍潭區石門生活圈擁有景觀優勢，加上休閒氣氛濃厚，獲得不少退休人士、喜愛悠閒環境的民眾喜歡，本次介紹的預售新案「中科苑二」為在地建商基宏實業股份有限公司投資興建，全案規劃地上7層華廈產品，純住宅社區，均質4房格局，坪數44.69坪，戶戶雙併、明廳明房。
中科苑二外觀圖
優點
- 位置：「中科苑二」基地周邊多為透天住家，中高樓層以上視野棟距表現佳。
- 社區規劃：純住宅社區，公設比僅30%，相較同權狀大樓產品，實際使用空間較大。
缺點
- 機能：基地周邊商業機能較少，需仰賴開車騎車採買。
- 社區規劃：總戶數不到30戶，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「中科苑二」位於桃園市龍潭區永昌路51巷。
交通機能
距離國道三號約車行10分鐘。
生活機能
- 學校：至石門國中車行5分鐘、三坑國小1分鐘。
- 商業：距離石園市場約車行4分鐘、三坑老街商圈3分鐘，全聯9分鐘。
- 休閒：到石門大草坪約車行4分鐘。
- 醫療：距離石園醫院約車行3分鐘。
社區規劃
「中科苑二」位於桃園市龍潭區永昌路51巷，由基宏實業股份有限公司投資建設，欣洋營造工程股份有限公司營造，基地面積432.98坪，樓層規劃為2棟地上7層、地下1層建築，共有27戶住家。車位規劃平面式27個，車位配比1:1。
公設比30%，設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、兒童遊戲區、信箱區。住宅標準平面層方面，單層雙併一梯，梯戶比1:2偏低。格局坪數規劃四房(44.69坪)，A1、A2、B1、B2戶為對稱四房，三面採光、雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「中科苑二」位於桃園市龍潭區石門生活圈，擁有廣闊的綠意環境，生活氛圍輕鬆愜意，採買仰賴三坑老街商圈，日常生活尚可滿足，全案規劃純住宅華廈產品，低公設比、低梯戶比，居住環境舒適，推薦A1、B1戶雙面臨路，較不受鄰房干擾，且室內公領域寬敞，採光充裕，空間相當宜居。
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