開箱文 | 桃園市大園區上順艾麗看屋心得（價格+格局分析）
受惠於桃園航空城計劃發展利多，大園客運園區近年來已成為北台灣房市矚目的焦點之一，預售大樓案「上順艾麗」基地即位在重劃區內的園科路上，全案規劃2~3房的首購及首換型產品、最小坪數23坪起，訴求湖景第一排、緊鄰大園國中。
上順艾麗外觀圖
優點
環境：「上順艾麗」位在重劃區內、緊鄰大園國中，亦為湖景第一排。
社區規劃：全案防水達10年保固。
缺點
- 機能：區內商圈尚未成型，主要機能需仰賴大園舊市區。
區域解析
地理位置
「上順艾麗」位在大園區園科路。
交通機能
周邊有台15線可連接至國道二號。
生活機能
學校：車行4分鐘可抵達潮音國小，步行1分鐘85公尺則可至大園國中。
商業：車行7分鐘3.9公里可達全聯(大園華興店)，車行9分鐘4.5公里則可至大園市場。
休閒：車行1分鐘即可達客運園區兒一公園、客運園區公三公園。
社區規劃
「上順艾麗」基地位在園科路上，面積1344.97坪，規劃1幢2棟地上15層、地下3層之建築，全案共182戶住家、3戶店面，屬於中型社區；車位為平面式205個，車位配比1:1.11，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar等，公設比33%。
從標準層平面圖來看，全案分成A、B兩棟，A棟為單層7戶2梯的配置，梯戶比1:3.5，B棟則為單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，B5、B7為三面採光設計、格局相似，A1、A5、A6、A8、B1、B3則為雙面採光設計，其中B1與B3格局相似，至於A2、A3、A7、B2、B6則為單面採光設計，其中A2與A3、B2與B6彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
- 上順艾麗 ：預售屋，成交均價34萬/坪，高於區域25%，三房(31~35坪)、二房(23~26坪)、店面，學區：潮音國小、大園國中。
- 宗佳領御 ：預售屋，成交均價33萬/坪，高於區域21.32%，二房(24.86~26.58坪)、三房(34.46~36.28坪)、店面，學區：潮音國小、大園國中。
- 高誠君品 ：預售屋，成交均價32萬/坪，高於區域17.65%，二房(26~27.5坪)、三房(31~39坪)，學區：潮音國小、大園國中。
- 百俊緣學 ：預售屋，成交均價32萬/坪，高於區域17.65%，二房(23-29坪)、三房(35坪)，學區：潮音國小、大園國中。
購買建議
「上順艾麗」位在重劃區內、緊鄰大園國中，且全案防水規劃達10年保固，惟區內商圈尚未成型，主要機能需仰賴大園舊市區，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦A6戶3房給換屋的朋友，該戶位處邊間、雙面採光，室內為明廳且無暗房設計，加上臨路、棟距佳，同時亦擁湖畔景觀，故推薦。
