開箱文 | 台中市大里區皇威丰格看屋心得（價格+格局分析）
受惠於房市帶動影響，台中市衛星都會區成為外溢買盤追逐的焦點，尤其產業加乘、機能充沛的區域更是備受矚目。像是台中市南大里生活圈，近年在軟體園區完工、台74線草湖匝道議題帶動下，且有亞洲科技大學、朝陽科技大學2所大學師生人口紅利，吸引建商、自住客卡位，正處於南大里最精華的塗城商圈之「皇威丰格」，全案規劃時下主流的2~3房，主力坪數為36坪3房，戶戶邊間、雙面採光。
皇威丰格外觀圖
優點
- 位置：「皇威丰格」位於純住宅生活圈，環境清幽，離塵不離城。
- 社區規劃：純住宅規劃、零店面，單層4併搭配2梯。
缺點
- 社區規劃：基地前有連棟式透天住家，地塊不方正。
- 環境：周邊道路較狹隘，會車要多加留意。
區域解析
地理位置
「皇威丰格」位於台中市大里區光明路，周邊屬於純住宅區，環境清幽，且多為透天住家，完工後中高樓以上視野棟距寬廣。
重大建設：隨著軟體園區2018年完工，鼎新電腦、網銀國際等相繼進駐，亦有台74線草湖匝道議題，產業、人口紅利加乘，房市熱度持續發酵。
交通機能
車行10分鐘可銜接台74線，沿著台74線可串聯國道三號、國道一號，南來北返便捷，另步行4分鐘可至公車站，可往返市中心。
生活機能
- 學校：車行3分鐘為學區光正國中，步行約7分鐘有美群國小，家長可就近接送。
- 商業：車行1分鐘即至塗城商圈，連鎖餐飲、五金百貨、平價小吃應有盡有。
- 休閒：車行約4分鐘可抵瑞城公園，有健康步道、溜冰場可供親子休閒活動。
社區規劃
「皇威丰格」位於台中市大里區光明路，由皇威開發投資興建，基地面積441坪，樓層規劃為1棟地上14層，地下2建築，共有53戶住家，屬於小型社區，受限於基地，社區採L字型設計，社區大門開口朝北。車位共規劃有29個坡道式平面車位，24個機械車位，車位配比1:1，配置適宜，且車道由光正路進出，為獨立車道規劃，不影響住戶生活。
公設32.97%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、信箱區等。住宅層規劃單層4併配有2部電梯，梯戶比1:2。格局坪數規劃，主力戶別為3房36坪，全棟戶戶邊間，雙面採光，前後陽台設計，無暗廳暗房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「皇威丰格」位於台中市大里區，正處於南大里生活圈，緊鄰塗城商圈，機能都在10分鐘生活範圍內，日常生活相當便捷，目前2房已經全數完銷，推薦想要一次到位的首購小家庭購入36坪3房戶別，對於有幼兒的家庭而言，生活尺度相當充足，且通風、採光頗佳，亦有開放式餐廚空間，可為親子交流加溫。
