開箱文 | 新北市林口區長虹天聚看屋心得(價格+格局分析)
新北市林口新市鎮國道系統、機場捷運匯聚,透過交通迅接大台北地區,近年吸收不少北市外溢買盤,而區內土地開發趨近成熟,大基地大規模開發之個案相當稀少,本次介紹的預售新案「長虹天聚」由上市建商長虹建設投資興建,全案規劃2~4房多元房型,最小坪數26.89坪起,戶戶明廳明房。
![](https://img1.591.com.tw/house/2024/04/12/171290479591354601.jpg!820x.jpg)
長虹天聚外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 位置:位於林口新市鎮,棋盤街廓、筆直道路。
- 社區規劃:「長虹天聚」基地三面臨路,中高樓層以上棟距頗佳。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 社區規劃:「長虹天聚」部分戶別有臨既有建築物,視野恐被遮蔽。
- 格局規劃:部分戶別衛浴未開窗。
區域解析
![](https://img2.591.com.tw/house/2024/06/03/171740440521774003.png!820x.water2.s5.png)
地理位置
「長虹天聚」位於新北市林口區中山路與民權路交叉口。
交通機能
距離機場捷運約車行8分鐘、國道一號9分鐘。
生活機能
- 學校:至頭湖國小約步行6分鐘、林口國中車行4分鐘。
- 商業:步行7分鐘到全聯,車行3分鐘至家樂福、7分鐘到林口市場、林口三井OUTLET商圈。
- 休閒:距離林口運動公園車行3分鐘、扶輪公園5分鐘。
社區規劃
![](https://img2.591.com.tw/house/2024/04/12/171290475362167105.jpg!820x.s5.jpg)
「長虹天聚」位於新北市林口區中山路與民權路交叉口,由長虹建設股份有限公司投資建設,基地面積2467.33坪,樓層規劃為3棟地上26、28層、地下6層建築,共有474戶住家、12戶店面。車位規劃720個平面式,車位配比1:1.48,足以一戶一車位。公設比34%,設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar。住宅標準平面層方面,A/B棟為單層六併三梯,梯戶比1:2,C棟為六併雙梯,梯戶比1:3。格局坪數規劃3房(37.11~43.43)坪、4房(57.51)坪、2+1房(26.89)坪,戶戶明廳明房、雙衛浴配置。
其中A2/A6/B2/B6/C3/C5戶為相似二房,雙衛浴、無玄關;A1/A7/B1/B7戶為對稱三房,雙面採光,C2/C6戶為相似三房,有獨立玄關,A3/A5/B3/B5戶為對稱四房,雙主臥設計。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「長虹天聚」位於新北市林口新市鎮,擁有舒適的居住環境,加上機能到位,日常生活相當充裕,全案採大基地開發,為林口近年少見多元公設、超過2400坪開發,推薦A3/A5/B3/B5戶給三代同堂大家庭,少見雙主臥設計,可保有彼此隱私。A2/A6/B2/B6/C3/C5戶則適合新婚夫妻或是頂客族,雙衛浴配置,提供彈性使用。