開箱文 | 台南市安南區尚讚9看屋心得（價格+格局分析）
近年受惠於聯外道路系統，人口持續遷入，台南市安南區成為全市成為台南市第二個人口數超過20萬的行政區，區內房市話題持續發酵，而本次介紹的新成屋案「尚讚9」正處於北安商圈、安中商圈之間，距離各大機能約在10分鐘路程左右，全案規劃2~3房、最小坪數21.83坪起，單層4~5併出入相對單純，戶戶明廳明房。
尚讚9外觀圖
優點
- 位置：「尚讚9」基地周邊多為透天住家，棟距表現頗佳。
- 社區規劃：公設比最低21.93%起，相較於同權狀坪數大樓，實際使用面積較大。
缺點
- 環境：基地周邊有小型工廠，在意者可多加留意。
- 交通：基地周邊缺乏大眾運輸系統，需仰賴自行開車或騎車。
區域解析
地理位置
交通機能
距離國道一號約車行16分鐘。
生活機能
- 學校：至安慶國小、長安國小約車行4分鐘，距離安南國中7分鐘。
- 商業：至北安商圈、安中商圈約車行4分鐘，距離黃昏市場也約4分鐘、全聯3分鐘，至寶雅6分鐘，不行12分鐘可到安南果菜批發市場。
- 休閒：距離鳳凰公園約車行4分鐘。
社區規劃
「尚讚9」位於台南市安南區本原街一段，由開鼎開發股份有限公司投資興建，威立邦營造有限公司營造，基地面積617.79坪，樓層規劃為4棟地上5層建築，共有56戶住家，車位共規劃52個平面車位，車位配比1:0.93，不足以一戶一車位。
公設比21.93~26.32%，設施有信箱區、管理室。住宅標準平面層方面，A/B棟為單層五併一梯，D棟單層四併一梯，梯戶比偏高，但是一棟總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(21.83~24.97坪)、三房(28.86~32.32坪)，A1/B1/A3/B3戶為對稱邊間二房，A6/B6戶為相似二房，雙衛浴配置，A2/B2/A5/B5戶為對稱三房，室內樑柱外移。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
安中生活圈 > 台南市 - 安南區
-萬/坪
均價(0筆 成交)-
比上月-
比去年- 尚讚9 ：新成屋，成交均價32萬/坪，二房(21.83~24.97坪)、三房(28.86~32.32坪)，學區：安慶國小、長安國小、安南國中。
- 鳴日理想 ：新成屋，成交均價34萬/坪，二房(24.86坪)、三房(32.21坪)，學區：安慶國小、海佃國小、海佃國中。
- 連建大賦 ：預售屋，成交均價35萬/坪，二房(22~23坪)、三房(27~30坪)，學區：海東國小、安南國中、安南幼稚園。
- 青石居3 ：預售屋，成交均價32萬/坪，三房(28.4~31.4坪)、二房(25.4-27.1坪)，學區：龍潭國小、永康國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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