開箱文 | 桃園市觀音區米蘭晶鑽NO.5看屋心得（價格+格局分析）
「米蘭晶鑽NO.5」位在桃園市觀音區新村路二段，屬一般農業區、甲種建築用地，鄰近樹林國小、觀音工業區。全案共規劃21戶2、3房住家，零店面，強調四併設計、戶戶位邊間、雙面採光，住家最小坪數23坪起。
米蘭晶鑽NO.5外觀圖
優點
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環境：「米蘭晶鑽NO.5」鄰近小學，學童就學便利。
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規劃：共有21戶住家，零店面，社區單純。
缺點
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環境：為一般農業區、甲種建築用地，附近商家稀少，物資採買需至觀音草漯舊市區，生活機能較不便。
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規劃：梯戶比1:4，屬高梯戶比；車位配比1:0.29，不足1戶1車位規劃。
區域解析
地理位置
「米蘭晶鑽NO.5」位在桃園市觀音區新村路二段，屬樹林地區，鄰近觀音工業區，小環境新公寓、舊透天、平房混處，商家稀少。
交通機能
本案距成功路一段車行約3分鐘，而成功路一段轉往東可連結大觀路一段(台15線)，再轉往北可通往大園區，往南則通往66快速道路。
生活機能
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學校：步行約3分鐘可至學區樹林國小，車行約6~7公鐘可達學區草漯國中。
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商業：車行約6~7分鐘可至全聯福利中心(觀音大觀店)、億客成生鮮超市(草漯店)，此區塊也是大觀路商圈，商家多聚集於此。
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休閒：車行約5~6分鐘可達水之丘主題公園。
社區規劃
「米蘭晶鑽NO.5」位於桃園市觀音區新村路二段旁，由合旺建設有限公司投資建設，弘昌營造工程股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土。基地面積142.75坪，為一般農業區、甲種建築用地，公設比33.8%。樓層規劃為1棟地上6層、地下1層建築，共有21戶住家，屬小型社區。格局坪數規劃二房(23坪)、三房(29坪)。車位規劃平面式6個，車位配比1:0.29，不足1戶1車位設計。
本案標準層平面圖單層4戶配1部電梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比，其中A1、A5戶為2房，格局對稱相仿，而A2、A3為3房，格局也是對稱相仿，此4戶都位邊間，皆為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「米蘭晶鑽NO.5」位在桃園市觀音區新村路二段，鄰近樹林國小，學童就學方便，不過因附近商家稀少，物資採買需至觀音草漯舊市區滿足，再者，因為鄰近觀音工業區，附近大型貨車出入頻繁，在意者需注意。全案共規劃2、3房住家，四併設計、戶戶邊間，適合首購或是首換的家庭。
