開箱文 | 台北市北投區士科大院.看屋心得（價格+格局分析）
北投士林科技園區，是繼內湖科技園區、南港軟體工業園區之後，台北市的第三個科技園區，三園區串連為科技走廊，北士科為智慧科技產業為主，重劃區內除產業用地外，並規劃住宅與商業區，吸引產業相關人才就業、入住；「士科大院」位北市科重劃區新洲美段，全案規劃2~3+1房，最小坪數26坪起，訴求北士科水岸宅。
士科大院.外觀圖
優點
- 環境：基地旁為洲美公園，北士科重劃區街廓方正整齊，新洲美段南面基隆河，整體視野較寬敞，堤外多綠地、公園。
- 發展前景：未來智慧科技產業進駐後，預期帶動周邊發展，相關產業需求增加，工作機會增多。
缺點
- 機能：重劃區尚在發展中的初階段，生活機能弱，生活採買需仰賴不遠的捷運芝山站與士林中正路商圈。
區域解析
地理位置
「士科大院」位台北市北投區福真路及承善街口，北士科重劃區新洲美段，鄰近士林監理站。
交通機能
車行約3分鐘可上洲美快速道路，車行約5分鐘可到捷運紅線最近的芝山站。
生活機能
- 學校：車行約5~6分鐘可到學區文林國小與陽明高中國中部。
- 商業：車行約5~7分鐘可到全聯(北投文林北店)、家樂福(天母店)與遠東SOGO(台北天母店)。
- 休閒：步行約1分鐘可到洲美公園，步行約7分鐘可到雙河21號河濱公園，河堤外有基隆河濱與雙溪河濱自行車道。
社區規劃
「士科大院」由新潤興業、揚潤開發投資興建，基地面積1929.27坪，規劃1幢2棟地上22層、地下5層建物，共250戶住家、6戶店面，屬於中型社區，停車位為平面式348個，車位配比1:1.36，符合一戶一車位規劃；公設比34~35%，公設項目有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、兒童遊戲區、茶室。
「士科大院」A棟為單層6併配3部電梯，梯戶比1:2屬低梯戶比；格局規劃2房(26坪)為A2、A6戶，格局對稱相仿；3房(40、43坪)為A3、A5戶，格局對稱相似，玄關與臥室配置有些不同；3+1房(53坪)為A1、A7戶，格局對稱相仿；所有格局臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「士科大院」位北士科重劃區，鄰近洲美快速道路，可接環河快速道路往國道1號或市區，現階段雖無生活機能，但距捷運芝山站與士林中正路商圈皆不遠，日常採買無虞，適合天母、石牌、士林生活圈或台北市區的換屋族群選購。
預算型小家庭可選2房的A2、A6戶，2房2衛浴規劃，日常使用上較便利；換屋可選3房A3戶，臥室空間空間比A5戶大，活動空間較足；如家庭成員較多，可選3+1房的A1戶，玄關牆面離電梯較遠，電梯運行聲音不易傳到室內，還有+1空間可彈性使用。
