開箱文 | 桃園市觀音區合展大觀富琚看屋心得（價格+格局分析）
「合展大觀富琚」位在桃園市觀音區大觀路二段上，屬草漯重劃區，該重劃區是近幾年來桃園市推案熱區之一，而草漯舊市區就位在重劃區中心位置，故同時擁有重劃區的優勢及便利的舊市區生活機能。本案住家規劃2~3房產品，強調有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區…等公設，住家最小坪數26坪起。
合展大觀富琚外觀圖
優點
- 環境：「合展大觀富琚」位屬草漯重劃區，周邊多是新建大樓、公寓、透天，區塊相對較新穎。
- 發展前景：桃42線拓寬工程正進行中(第二標：廣大路至山東路)，預計2025年第一季完工，未來至青埔高鐵特定區將更便捷。
缺點
- 規劃：車位配比1:0.94，不足1戶1車位規劃。
區域解析
地理位置
「合展大觀富琚」位在桃園市觀音區大觀路二段上，屬草漯重劃區，周邊多是新建大樓、公寓、透天及空地。
交通機能
本案正臨大觀路二段(台15線)，往北通往大園區，再轉往國道2號，往南銜接66快速道路，可連結國道1號。
生活機能
- 學校：車行約3~4分鐘可至草漯國小，車行2~3公鐘可達草漯國中。
- 商業：車行約3分鐘可至全聯福利中心(觀音大觀店)、億客成生鮮超市草漯店，此區塊也是大觀路商圈，商家多聚集於此。
- 休閒：步行約4分鐘即達六合公園，步行約6分鐘可達風之谷公園。
社區規劃
「合展大觀富琚」位於桃園市觀音區大觀路二段旁，由合展建設股份有限公司投資建設，基地面積888.6坪，公設比31.75%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區等。
樓層規劃為2棟地上13、14層、地下2層建築，共有125戶住家、6戶店面，屬中型社區。格局坪數規劃2房(26~27坪)、3房(34~36坪)、店面(26~38坪)。車位規劃平面式123個，車位配比1:0.94，不足1戶1車位設計。
本案4~13樓標準層平面圖分A、B兩棟，A、B兩棟皆是單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，都屬一般梯戶比；A棟部份，A1、A2、A5、A6戶皆是3房，此4戶格局皆對稱相仿，而A3戶為2房格局，B棟部份，B1、B3、B6戶皆是2房，其中B1、B6戶格局皆對稱相仿，而B2、B5戶為3房格局，其格局對稱相仿；採光部份，A1、A2、A5、A6、B1、B2、B5、B6戶位邊間皆為雙面採光，A3、B3戶為單面採光。
格局解析
周邊比價
購買建議
「合展大觀富琚」位在桃園市觀音區草漯重劃區內，距公園、學校、商圈皆不遠，因此享有重劃區的地段條件及便利的舊市區生活機能。本案規劃以3房產品為主，而3房也都位於邊間，戶戶皆有雙面採光，其中A2、A5戶面向大觀路二段，視野、棟距相對較佳，近期有換屋需求的購屋族可優先選購。
