社區攻略 | 桃園市八德區群邑璟禾看屋心得（價格+格局分析）
桃園市八德地區近年受惠於交通動線串聯，國道、捷運等系統與雙北市緊密相依，吸引不少雙北客層青睞，尤其重劃區周邊街廓整齊、市容新穎，更吸引有能力的剛性買盤，像是本次介紹的預售新案「群邑璟禾」，規劃2~3房，最小坪數22.43坪起，戶戶雙面採光，且冷氣室外機有專屬空間，不占用陽台面積。
群邑璟禾外觀圖
優點
- 位置：「群邑璟禾」基地位於重劃區生活圈，新穎街道、舒適市容，居住品質清幽。
- 社區規劃：單層四併，戶戶雙面採光。
缺點
- 環境：基地周邊商業活動較少，需仰賴置地廣場商圈。
- 社區規劃：「群邑璟禾」車位配比不足以一戶一車位。
區域解析
地理位置
交通機能
至國道二號約車行12分鐘，8分鐘可到八德轉運站。
生活機能
- 學校：至大成國中、大成國小約車行4分鐘。
- 商業：距離置地生活廣場約車行5分鐘、大湳市場4分鐘、大潤發3分鐘，另外步行12分鐘可到全聯。
- 休閒：步行10分鐘到八德國民運動中心、車行5分鐘到大湳森林公園。
社區規劃
「群邑璟禾」位於桃園市八德區建國路972巷與金和路交叉口，由群邑建設股份有限公司投資建設，桃鼎營造工程有限公司營造，基地面積278坪，樓層規劃為1棟地上15層、地下3層建築，共有56戶住家、4戶店面。車位規劃48個平面式汽車位，車位配比1:0.8，不足以一戶一車位。
公設比34%，有接待大廳、交誼廳、信箱區。住宅標準平面層方面，單層四併一梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯時間不會太久。格局坪數規劃2房(22.43~25.88坪)、3房(35.31~35.97坪)，其中A1/A2戶為對稱三房，A3/A5戶為相似三房，均為雙面採光，衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「群邑璟禾」位於桃園市八德地區，擁有重劃區的嶄新市容、舊市區的成熟機能，10分鐘內可到各大生活機能，全案規劃少見單層四併、均質3房產品，推薦A1/A2戶給想要一次到位的小家庭，三面採光、雙衛浴開窗，室內皆有採光，居住品質清幽舒適。
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