開箱文 | 新北市林口區和洲艾美看屋心得（價格+格局分析）
林口新市鎮發展成熟，加上重大開發題材加持，近期線上建案銷況都十分穩健，而文化一路上難得出現新案「和洲艾美」，該案採近2000坪大基地開發，公設豐富多元，亦有輕食餐廳規劃，格局採2~4房、格局多元，選擇性多，最小坪數25坪起，多數戶別皆為邊間規劃。
和洲艾美外觀圖
優點
- 位置：「和洲艾美」位於文化一路，基地周邊多為公寓或透天，中高樓層以上視野不錯。
- 社區規劃：大基地開發，公設多元，且住宅標準層2~5併，低梯戶比，出入單純。
缺點
- 社區規劃：「和洲艾美」基地周邊商業活動較少，需仰賴中山路商圈。
區域解析
地理位置
「和洲艾美」位於新北市林口區文化一路二段、寶林路口。
交通機能
距離國道一號約車行10分鐘。
生活機能
- 學校：至林口國小約車行2分鐘、佳林國中車行3分鐘。
- 商業：距離竹林山寺公園約步行12分鐘，林口國民運動中心約車行1分鐘。
- 休閒：車行4分鐘有全聯及中山路商圈，8分鐘到林口黃昏市場、9分鐘抵三井OUTLET。
社區規劃
「和洲艾美」位於新北市林口區文化一路二段、寶林路口，由和洲建設股份有限公司(寶佳機構)投資興建，基地面積1890.09坪，樓層規劃為13棟地上14層，地下3層建築，共有192戶住家、7戶店面、9戶透天店面+事務所，車位共規劃226個平面車位，車位配比1:1.09，足以一戶一車位。
公設比33.5%，設施有接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、信箱區、輕食餐廳。住宅標準平面層方面，A/B棟單層四併雙梯，梯戶比1:2，C棟為雙併2梯，梯戶比1:1，D棟為五併雙梯，梯戶比1:2.5，格局坪數規劃2房(25~28坪)、3房(34~37坪)、3+1房(50坪)，其中A1/A2/B2/B3戶為相似三房，邊間雙面採光，A3/A5戶為相似二房，邊間雙衛浴，B1/B5戶為對稱二房，雙衛浴開窗，C1/C2戶為3+1房，雙主臥配置，D1/D6戶為邊間二房、雙面採光，D2/D5戶為相似三房，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和洲艾美」位於新北市林口新市鎮，棋盤式街廓、嶄新市容，居住環境相當舒適，吸引不少北客外溢購屋，全案採大基地大規模開發，少見低梯戶比設計，出入相對單純，推薦C1/C2戶給三代同堂大家庭，雙主臥設計，且零走道浪費，室內空間充裕，A1/A2/B2/B3戶則是想要一次到位的小家庭，明廳明房、雙衛浴開窗，且住宅層梯戶比僅1:2，進出單純、等待電梯時間不會太久。
