開箱文 | 新北市淡水區萬企君品-上善區看屋心得（價格+格局分析）
新北市淡水市區生活圈擁捷運淡水站、淡水老街，主幹道中山路商家林立、生活機能相當優渥，預售大樓案「萬企君品-上善區」基地位在大信街巷內，全案規劃2~4房的首購及首換型產品，最小坪數19坪起，主打車行5分鐘可達捷運淡水站。
萬企君品-上善區外觀圖
優點
- 生活機能：「萬企君品-上善區」位於淡水正核心，商家林立、生活機能成熟。
- 交通：車行5分鐘即可抵達捷運淡水站。
缺點
- 社區規劃：基地位在巷內，須留意巷子的寬度與車輛進出便利性。
- 交通：該案處於淡水市區，假日及尖峰時段易有塞車問題。
區域解析
地理位置
「萬企君品-上善區」位於淡水區大信街1巷。
交通機能
車行5分鐘可至捷運淡水站。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可達新興國小及正德國中。
- 商業：車行2分鐘可達家樂福超市(淡水中山北店)，車行3分鐘亦可達全聯(淡水淡大店)，車行7分鐘則可至淡水英專夜市。
- 休閒：車行4分鐘可至新民公園，車行5分鐘則可達淡水老街廣場。
社區規劃
「萬企君品-上善區」基地位在大信街1巷內，面積682.19坪，規劃1棟地上14層、地下3層之建築，全案共82戶住家、1戶店面，屬於小型社區；車位為平面式83個，車位配比1:1，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室、KTV、信箱區等，公設比33.95%。
從7~13樓的平面圖來看，為單層6戶2梯配置，梯戶比1:3；格局部分，A6為三面採光設計，A1、A2為雙面採光設計，A3、A5、A8則為單面採光設計，其中A3與A5格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「萬企君品-上善區」位於淡水正核心，車行5分鐘即可達捷運淡水站，惟基地處巷內，須留意巷子寬度與車輛進出便利性，且假日及尖峰時段淡水市區易有塞車問題；以家配圖來看，推薦A2戶3房給換屋的朋友，該戶位處邊間、雙面採光，室內無柱，明廳無暗房、雙陽台之設計，加上屬於臨巷子的戶別，擁一定的棟距，故推薦。
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