社區攻略 | 台中市梧棲區佳瓚大賀看屋心得(價格+格局分析)
台中市海線地區近年受惠捷運藍線、特五號通車,近期又有好市多三店展店利多,吸引不少市區外溢買盤、北客南下購屋,而海線最具指標的重劃區為台中港特定區,大咖建商搶進,也讓所隸屬的梧棲區市中心生活圈也受惠不少,而本次介紹的預售新案「佳瓚大賀」位處市中心及重劃區交界,10分鐘內享受所有機能,全案規劃2~4房、最小坪數27坪起,訴求防疫健康住宅,無暗廳暗房。
佳瓚大賀外觀圖
- 位置:「佳瓚大賀」基地周邊多為透天住家,中高樓層以上視野棟距頗佳。
- 社區規劃:千坪大基地,公設豐富多元,戶戶無暗廳暗房。
- 環境:位處舊市區,市容不比重劃區新穎。
- 社區規劃:部分戶別受限格局衛浴未開窗,需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「佳瓚大賀」位於台中市梧棲區四維中路、四維西路。
交通機能
距離台61線約車行4分鐘。
生活機能
- 學校:至梧棲國小約車行4分鐘、梧棲國中5分鐘。
- 商業:距離梧棲區公有市場、全聯及文化路商圈均約車行4分鐘,到三井OUTLET則須7分鐘。
- 休閒:至頂魚寮公園約步行8分鐘。
社區規劃
「佳瓚大賀」位於台中市梧棲區四維中路、四維西路,由佳瓚建設股份有限公司投資興建,協侑營造有限公司營造,基地面積1005坪,樓層規劃為3棟地上15層,地下4層建築,共有224戶住家,10戶店面,車位共規劃257個平面車位,車位配比1:1.1,足以一戶一車位。
公設比33.25%,設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、信箱區。住宅標準平面層方面,A、B棟單層五併雙梯,梯戶比1:2.5,C棟為單層六併雙梯,梯戶比1:3,不過單棟總戶數不多,尖峰時間等待電梯不用太久。格局坪數規劃二房(27~28坪)、三房(38~40坪)、四房(45~46坪)、2+1房(29~32坪),戶戶無暗廳暗房,其中A2、B2、C2、C3戶為相似二房,雙衛浴配置,A3、B3戶為對稱三房,主臥衛浴開窗,A5、B5戶為類似二房格局,雙面採光,衛浴開窗,A6、B6戶為對稱三房,有獨立廚房。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳瓚大賀」位於台中市梧棲區,擁有重劃區公園綠地、舊市區機能優勢,10分鐘內可至周邊各大機能,全案採大基地開發,公設豐富多元,且梯戶比不高落在1:2.5~1:3,出入相對便捷單純,推薦A6、B6戶給想要一次到位的小家庭,獨立玄關、雙衛浴開窗,臥室皆為雙人房尺度,居住品質舒適,另外推薦C1戶給三代同堂大家庭,每間臥室均可擺放雙人床,且前後雙陽台,家務工作、生活空間更加寬裕。