社區攻略 | 台中市梧棲區佳瓚大賀看屋心得（價格+格局分析）
台中市海線地區近年受惠捷運藍線、特五號通車，近期又有好市多三店展店利多，吸引不少市區外溢買盤、北客南下購屋，而海線最具指標的重劃區為台中港特定區，大咖建商搶進，也讓所隸屬的梧棲區市中心生活圈也受惠不少，而本次介紹的預售新案「佳瓚大賀」位處市中心及重劃區交界，10分鐘內享受所有機能，全案規劃2~4房、最小坪數27坪起，訴求防疫健康住宅，無暗廳暗房。
佳瓚大賀外觀圖
優點
- 位置：「佳瓚大賀」基地周邊多為透天住家，中高樓層以上視野棟距頗佳。
- 社區規劃：千坪大基地，公設豐富多元，戶戶無暗廳暗房。
缺點
- 環境：位處舊市區，市容不比重劃區新穎。
- 社區規劃：部分戶別受限格局衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「佳瓚大賀」位於台中市梧棲區四維中路、四維西路。
交通機能
距離台61線約車行4分鐘。
生活機能
- 學校：至梧棲國小約車行4分鐘、梧棲國中5分鐘。
- 商業：距離梧棲區公有市場、全聯及文化路商圈均約車行4分鐘，到三井OUTLET則須7分鐘。
- 休閒：至頂魚寮公園約步行8分鐘。
社區規劃
「佳瓚大賀」位於台中市梧棲區四維中路、四維西路，由佳瓚建設股份有限公司投資興建，協侑營造有限公司營造，基地面積1005坪，樓層規劃為3棟地上15層，地下4層建築，共有224戶住家，10戶店面，車位共規劃257個平面車位，車位配比1:1.1，足以一戶一車位。
公設比33.25%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、信箱區。住宅標準平面層方面，A、B棟單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，C棟為單層六併雙梯，梯戶比1:3，不過單棟總戶數不多，尖峰時間等待電梯不用太久。格局坪數規劃二房(27~28坪)、三房(38~40坪)、四房(45~46坪)、2+1房(29~32坪)，戶戶無暗廳暗房，其中A2、B2、C2、C3戶為相似二房，雙衛浴配置，A3、B3戶為對稱三房，主臥衛浴開窗，A5、B5戶為類似二房格局，雙面採光，衛浴開窗，A6、B6戶為對稱三房，有獨立廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳瓚大賀」位於台中市梧棲區，擁有重劃區公園綠地、舊市區機能優勢，10分鐘內可至周邊各大機能，全案採大基地開發，公設豐富多元，且梯戶比不高落在1:2.5~1:3，出入相對便捷單純，推薦A6、B6戶給想要一次到位的小家庭，獨立玄關、雙衛浴開窗，臥室皆為雙人房尺度，居住品質舒適，另外推薦C1戶給三代同堂大家庭，每間臥室均可擺放雙人床，且前後雙陽台，家務工作、生活空間更加寬裕。
