社區攻略 | 台北市士林區璞真上善看屋心得(價格+格局分析)
「璞真上善」位於台北市士林區,位處陽明山山腳下,近臨外雙溪與至善路公園,擁有高綠覆率生活環境,全案由大台北豪宅建商璞真建設投資開發,占地千坪、純住宅社區,零店面規劃,全案規劃均質3~4房,最小坪數40坪起,戶戶雙面採以上採光。
璞真上善外觀圖
優點
- 位置:「璞真上善」位於40米至善路,基地周邊綠意盎然,中高樓層以上擁有寬闊的視野棟距。
- 社區規劃:千坪基地,零地主零店面,純住宅均質3~3+1房。
缺點
- 機能:基地周邊商業活動較少,需仰賴開車或騎車到士林商圈採買。
- 交通:基地周邊無軌道系統,需依靠自行交通工具。
區域解析
地理位置
「璞真上善」位於台北市士林區至善路一段。
交通機能
至捷運士林站約車行6分鐘。
生活機能
- 學校:至福林國小、至善國中約車行5分鐘。
- 商業:距離全聯及士林商圈約車行6分鐘、華榮市場約8分鐘。
- 休閒:步行約7分鐘抵至善公園。
- 醫療:距離聯合醫院陽明院區約車行5分鐘。
社區規劃
「璞真上善」位於台北市士林區至善路一段,基地面積1108.64坪,由璞真建設股份有限公司、保誠興業股份有限公司、遠景興業有限公司投資興建,樓層規劃地上10、11層,地下3層,總戶數70戶住家,車位規劃平面式85個,車位配比1:1.21,足以一戶一車位。
公設比34.7%,含有接待大廳、交誼廳、健身房、瑜伽教室、家教室、棋藝室、多功能室。住宅標準平面層規劃,A棟單層三併雙梯,梯戶比1:1.5,B棟單層四併雙梯,梯戶比1:2,2棟皆偏低,尖峰時間不必等待電梯太久。格局規劃三房(40~43坪)、3+1房(55~58坪),戶戶雙面以上採光,其中B3/、B5戶為對稱三房,無走道浪費。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「璞真上善」位於台北市士林區,鄰近陽明山、士林商圈,擁有高綠覆的生活環境,日常採買可到士林商圈,兼具城市及休閒生活,全案規劃均質3~4房,市區少見千坪基地、零地主戶,推薦B3戶給想要一次到位的小家庭,零廊道浪費,獨立式廚房,適合天天下廚,且三間臥室皆為雙人房尺度,生活空間充裕。
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