社區攻略 | 台北市士林區璞真上善看屋心得（價格+格局分析）
「璞真上善」位於台北市士林區，位處陽明山山腳下，近臨外雙溪與至善路公園，擁有高綠覆率生活環境，全案由大台北豪宅建商璞真建設投資開發，占地千坪、純住宅社區，零店面規劃，全案規劃均質3~4房，最小坪數40坪起，戶戶雙面採以上採光。
璞真上善外觀圖
優點
- 位置：「璞真上善」位於40米至善路，基地周邊綠意盎然，中高樓層以上擁有寬闊的視野棟距。
- 社區規劃：千坪基地，零地主零店面，純住宅均質3~3+1房。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴開車或騎車到士林商圈採買。
- 交通：基地周邊無軌道系統，需依靠自行交通工具。
區域解析
地理位置
「璞真上善」位於台北市士林區至善路一段。
交通機能
至捷運士林站約車行6分鐘。
生活機能
- 學校：至福林國小、至善國中約車行5分鐘。
- 商業：距離全聯及士林商圈約車行6分鐘、華榮市場約8分鐘。
- 休閒：步行約7分鐘抵至善公園。
- 醫療：距離聯合醫院陽明院區約車行5分鐘。
社區規劃
「璞真上善」位於台北市士林區至善路一段，基地面積1108.64坪，由璞真建設股份有限公司、保誠興業股份有限公司、遠景興業有限公司投資興建，樓層規劃地上10、11層，地下3層，總戶數70戶住家，車位規劃平面式85個，車位配比1:1.21，足以一戶一車位。
公設比34.7%，含有接待大廳、交誼廳、健身房、瑜伽教室、家教室、棋藝室、多功能室。住宅標準平面層規劃，A棟單層三併雙梯，梯戶比1:1.5，B棟單層四併雙梯，梯戶比1:2，2棟皆偏低，尖峰時間不必等待電梯太久。格局規劃三房(40~43坪)、3+1房(55~58坪)，戶戶雙面以上採光，其中B3/、B5戶為對稱三房，無走道浪費。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「璞真上善」位於台北市士林區，鄰近陽明山、士林商圈，擁有高綠覆的生活環境，日常採買可到士林商圈，兼具城市及休閒生活，全案規劃均質3~4房，市區少見千坪基地、零地主戶，推薦B3戶給想要一次到位的小家庭，零廊道浪費，獨立式廚房，適合天天下廚，且三間臥室皆為雙人房尺度，生活空間充裕。
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