社區攻略 | 新北市新莊區國泰·旭看屋心得（價格+格局分析）
「國泰．旭」位在新北市新莊區榮華路一段、昌學街口，屬副都心重劃區，重劃區內新大樓已逐漸成型，且附近的學校、公園、超市、捷運站皆不遠，加上西側的舊市區機能，生活物資採買及交通機能都已逐步到位。全案規劃2、3房住家，具有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、家教室、外送區…等公共設施，且強調上市建商品牌，住家最小26坪起。
國泰·旭外觀圖
優點
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環境：「國泰．旭」位副都心重劃區，鄰近昌平國小、頭前國中、塭仔底溼地公園，地段條件良好。
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規劃：有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、家教室、外送區…等多樣化公共設施；車位配比1:1.12，符合1戶1車位規劃；3房格局皆位邊間，戶戶有2~3面採光。
缺點
- 規劃：A1、A2、A3、A7戶客廳、主臥房及1間次臥房面向西邊，下午有西曬問題。
區域解析
地理位置
交通機能
本案距40米幹道思源路車行約2分鐘，而思源路往北可連結台1線省道(新北大道三段)，往南可銜接台1甲省道(中正路)及板橋地區；另距捷運新北產業園區站(機場線與環狀線交會站)車行約4分鐘，至環狀線幸福站車行約4分鐘，交通條件頗為便利。
生活機能
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學校：步行約2分鐘即達學區昌平國小，步行約4分鐘可達學區頭前國中。
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商業：步行約8分鐘可達全聯福利中心(新莊中原店)，步行約8分鐘可達家樂福超市(新莊昌隆店)，車行約3分鐘可達宏匯廣場。
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休閒：步行3分鐘可至昌平公園，步行約4分鐘可達塭仔底濕地公園。
社區規劃
「國泰．旭」位於新北市新莊區榮華路一段、昌學街口，由國泰建設股份有限公司投資興建，基地面積653.85坪、公設比32.99%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區、家教室、風除外送區等。樓層規劃地上16層，地下4層建築，共有90戶住家，3戶店面，屬小型社區，住家規劃2房(26坪) 、3房(39~45坪)產品。車位共104個平面式車位，車位配比1:1.12，符合1戶1車位設計。
根據4~11層平面圖顯示，「國泰．旭」規劃單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，其中除了A6戶為2房，其餘的A1、A2、A3、A5、A7戶皆是3房格局，而A1戶與A2戶格局對稱相仿，A3戶與A7戶除了開門及玄關處不同外，其餘室內格局大致對稱相仿。採光部份，A6戶為單面採光，A1、A2、A5戶皆為雙面採光，A3、A7戶為三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「國泰．旭」位新莊副都心重劃區，步行8分鐘內就有國中、小學、公園、超市，地段條件不錯。全案規劃3房為主力產品，適合家中成員不多的首換家庭，其中A1、A2、A3、A7戶3房皆向對昌平國小，視野、棟距相對較佳，可優先選購；不過這些戶別的客廳、主臥房及1間次臥房面向西邊，下午有西曬問題需注意。
